Prix immobilier à Vitrolles
13127 · Bouches-du-Rhône (13) · 1 997 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vitrolles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 444 € | 95 | 3 926 € | 51 |
| 2024 | 3 026 € | 209 | 3 823 € | 144 |
| 2023 | 3 190 € | 193 | 4 006 € | 156 |
| 2022 | 2 858 € | 272 | 4 018 € | 168 |
| 2021 | 2 780 € | 249 | 3 647 € | 239 |
| 2020 | 2 500 € | 115 | 3 455 € | 106 |
Cadre de vie
Vitrolles s'étend sur 36.8 km² avec une densité de 1 000 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vitrolles
Vitrolles, ville dynamique des Bouches-du-Rhône avec ses 36 758 habitants et une densité de 1000 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son maillage éducatif complet (14 maternelles, 14 élémentaires, 6 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y est globalement solide. Le prix médian des appartements s'établit à 2920€/m² sur 1133 ventes, tandis que celui des maisons atteint 3802€/m² pour 864 transactions. On observe une nette progression des prix sur les dernières années, tant pour les appartements que pour les maisons.
En analysant les tendances annuelles, les appartements ont vu leur prix médian passer de 2500€/m² en 2020 à 3444€/m² en 2025, malgré une légère correction en 2024. Les maisons ont également suivi une trajectoire haussière marquée, passant de 3455€/m² à 3926€/m² sur la même période, avec un pic à 4018€/m² en 2022. Cette augmentation des prix, couplée à un volume de ventes significatif, atteste de l'attractivité de Vitrolles. Bien que les prix des maisons soient structurellement plus élevés, l'écart de progression tend à se resserrer par moments, reflétant une demande soutenue sur les deux segments. Le marché vitrollais reste donc un secteur porteur, affichant une valorisation constante sur le long terme.
Le marché immobilier à Vitrolles (13127), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 1 997 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 920 €/m² sur 1 133 ventes. Les prix varient entre 2 262 et 3 760 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 262 et 3 760 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 500 à 3 444 €/m², soit +38%.
Maisons
Prix médian : 3 802 €/m² (864 ventes). Fourchette : entre 3 276 et 4 377 €/m².
Tendance longue : +14% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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