Prix immobilier à Aix-en-Provence
13080 · Bouches-du-Rhône (13) · 13 388 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Aix-en-Provence
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 953 € | 824 | 6 562 € | 189 |
| 2024 | 4 925 € | 1 643 | 6 346 € | 423 |
| 2023 | 5 230 € | 1 966 | 7 130 € | 518 |
| 2022 | 4 902 € | 2 481 | 6 694 € | 691 |
| 2021 | 4 720 € | 2 357 | 6 245 € | 807 |
| 2020 | 4 435 € | 1 131 | 5 936 € | 358 |
Cadre de vie
Aix-en-Provence s'étend sur 187.5 km² avec une densité de 798 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Aix-en-Provence
Aix-en-Provence, ville dynamique du département 13 avec près de 150 000 habitants et une forte densité, offre un cadre de vie prisé, soutenu par un maillage éducatif dense (56 maternelles, 53 élémentaires, 20 collèges, 21 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par des prix élevés, avec une médiane de 4875€/m² pour les appartements et 6512€/m² pour les maisons. On observe une nette préférence pour les appartements en termes de volume de transactions, avec plus de 10 000 ventes contre près de 3 000 pour les maisons.
En analysant l'évolution des prix sur les dernières années, on constate une tendance haussière marquée jusqu'en 2023. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 4435€/m² en 2020 à 5230€/m² en 2023, avant de connaître une légère correction à 4925€/m² en 2024 et une quasi-stabilité à 4953€/m² en 2025 (sur les données partielles). Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 5936€/m² en 2020 à 7130€/m² en 2023, puis se stabilisant autour de 6346€/m² en 2024 et 6562€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une période de consolidation après une forte croissance, avec des volumes de ventes qui se sont également ajustés à la baisse depuis 2022. Le marché aixois reste donc un marché de valeur, mais semble entrer dans une phase de rééquilibrage.
Le marché immobilier à Aix-en-Provence (13080), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 13 388 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 875 €/m² sur 10 402 ventes. Les prix varient entre 3 934 et 6 138 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 934 et 6 138 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 435 à 4 953 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 6 512 €/m² (2 986 ventes). Fourchette : entre 5 053 et 8 900 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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