Prix immobilier à Viry-Châtillon
91170 · Essonne (91) · 1 730 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Viry-Châtillon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 716 € | 68 | 3 483 € | 40 |
| 2024 | 2 685 € | 182 | 3 799 € | 102 |
| 2023 | 2 828 € | 166 | 3 881 € | 112 |
| 2022 | 3 000 € | 259 | 3 750 € | 154 |
| 2021 | 2 761 € | 232 | 3 792 € | 176 |
| 2020 | 2 873 € | 129 | 3 730 € | 110 |
Cadre de vie
Viry-Châtillon s'étend sur 6.1 km² avec une densité de 5 040 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Viry-Châtillon
Viry-Châtillon, ville dynamique de l'Essonne avec ses 30 838 habitants et une densité de 5 040 hab/km², présente un marché immobilier caractérisé par une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée. Sur les dernières années, le marché des appartements a connu une certaine volatilité. Après un pic à 3000€/m² en 2022, les prix médians sont revenus à 2828€/m² en 2023 et 2685€/m² en 2024, avec une légère remontée à 2716€/m² sur les premiers mois de 2025. Le volume de ventes, bien que fluctuant, reste significatif avec plus de 1000 transactions sur la période.
En parallèle, le marché des maisons individuelles affiche une plus grande stabilité des prix médians, oscillant autour de 3700-3800€/m² depuis 2020, avec un pic à 3881€/m² en 2023. Les prix médians actuels se situent à 3483€/m² en 2025, après un niveau de 3799€/m² en 2024. Cette relative constance des prix pour les maisons, malgré une légère érosion récente, contraste avec les variations observées pour les appartements. La médiane générale des prix s'établit à 2804€/m² pour les appartements et 3764€/m² pour les maisons, soulignant une prime significative pour l'immobilier individuel, typique des communes offrant un cadre de vie apprécié aux portes de Paris.
Le marché immobilier à Viry-Châtillon (91170), dans l'Essonne, a enregistré 1 730 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 804 €/m² sur 1 036 ventes. Les prix varient entre 2 324 et 3 492 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 324 et 3 492 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 873 à 2 716 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 3 764 €/m² (694 ventes). Fourchette : entre 3 154 et 4 528 €/m².
Tendance longue : -7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.