Prix immobilier à Corbeil-Essonnes
91100 · Essonne (91) · 4 532 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Corbeil-Essonnes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 537 € | 170 | 2 674 € | 41 |
| 2024 | 2 612 € | 510 | 3 078 € | 130 |
| 2023 | 2 887 € | 645 | 3 221 € | 146 |
| 2022 | 2 949 € | 920 | 3 279 € | 218 |
| 2021 | 2 797 € | 906 | 3 126 € | 276 |
| 2020 | 2 696 € | 479 | 3 318 € | 91 |
Cadre de vie
Corbeil-Essonnes s'étend sur 11.0 km² avec une densité de 4 941 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Corbeil-Essonnes
Corbeil-Essonnes, ville dynamique de 54 471 habitants sur 11,0 km², offre un cadre de vie appréciable avec une densité de 4 941 hab/km² et une infrastructure éducative complète (19 maternelles, 20 élémentaires, 10 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y présente des spécificités intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2 800 €/m² (avec une fourchette de 2 303-3 504 €/m²), tandis que celui des maisons est de 3 194 €/m² (entre 2 686 et 3 851 €/m²). On note un volume de ventes significatif, avec 3 630 appartements et 902 maisons échangés.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances contrastées. Après une croissance notable des prix des appartements entre 2020 (2 696 €/m²) et 2022 (2 949 €/m²), le marché a connu un fléchissement en 2023 (2 887 €/m²), accentué en 2024 (2 612 €/m²) et poursuivi en 2025 (2 537 €/m²). Pour les maisons, une légère décrue s'est amorcée dès 2021 (3 126 €/m² après 3 318 €/m² en 2020), suivie d'une stabilisation relative en 2022 et 2023, avant une baisse plus marquée en 2024 (3 078 €/m²) et particulièrement en 2025 (2 674 €/m²). Cette période récente indique une correction des prix, plus prononcée sur les maisons en 2025, rendant le marché potentiellement plus favorable aux acquéreurs.
Le marché immobilier à Corbeil-Essonnes (91100), dans l'Essonne, a enregistré 4 532 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 800 €/m² sur 3 630 ventes. Les prix varient entre 2 303 et 3 504 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 303 et 3 504 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 696 à 2 537 €/m², soit -6%.
Maisons
Prix médian : 3 194 €/m² (902 ventes). Fourchette : entre 2 686 et 3 851 €/m².
Tendance longue : -19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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