Prix immobilier à Ris-Orangis
91130 · Essonne (91) · 1 746 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Ris-Orangis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 869 € | 49 | 3 769 € | 22 |
| 2024 | 2 065 € | 187 | 3 239 € | 65 |
| 2023 | 2 112 € | 204 | 3 412 € | 79 |
| 2022 | 2 165 € | 300 | 3 648 € | 133 |
| 2021 | 2 103 € | 337 | 3 159 € | 166 |
| 2020 | 2 082 € | 140 | 3 117 € | 64 |
Cadre de vie
Ris-Orangis s'étend sur 8.4 km² avec une densité de 3 730 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Ris-Orangis
Ris-Orangis, ville de 31 189 habitants sur 8,4 km², se distingue par une densité de 3730 hab/km² et une offre éducative complète avec 7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges et 1 lycée. Le marché immobilier y présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian pour les appartements s'établit à 2100€/m², avec une fourchette de 1818€/m² à 2622€/m² sur 1217 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus élevé à 3328€/m², oscillant entre 2814€/m² et 3994€/m² pour 529 transactions.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une certaine stabilité pour le marché des appartements. Après une légère hausse jusqu'en 2022 (2165€/m²), les prix semblent revenir à des niveaux proches de 2020, se situant à 2065€/m² en 2024 et même 1869€/m² en 2025 sur un volume de ventes réduit. Le segment des maisons a connu une croissance plus marquée, passant de 3117€/m² en 2020 à un pic de 3648€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 3239€/m² en 2024. Il est à noter une remontée significative à 3769€/m² en 2025, bien que sur un nombre de ventes plus faible, suggérant des opportunités ou une reprise de valeur pour ce type de biens. L'attractivité de Ris-Orangis, notamment pour les familles, reste un facteur structurant de son marché immobilier.
Le marché immobilier à Ris-Orangis (91130), dans l'Essonne, a enregistré 1 746 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 100 €/m² sur 1 217 ventes. Les prix varient entre 1 818 et 2 622 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 818 et 2 622 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 082 à 1 869 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 3 328 €/m² (529 ventes). Fourchette : entre 2 814 et 3 994 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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