Prix immobilier à Étampes
91150 · Essonne (91) · 2 226 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Étampes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 368 € | 87 | 2 333 € | 37 |
| 2024 | 2 434 € | 212 | 2 622 € | 115 |
| 2023 | 2 674 € | 281 | 2 685 € | 98 |
| 2022 | 2 790 € | 394 | 2 775 € | 158 |
| 2021 | 2 845 € | 418 | 2 720 € | 174 |
| 2020 | 2 534 € | 171 | 2 396 € | 81 |
Cadre de vie
Étampes s'étend sur 46.0 km² avec une densité de 584 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Étampes
Étampes, ville de près de 27 000 habitants dans l'Essonne, présente un marché immobilier globalement stable à légèrement baissier ces dernières années, après une période de forte croissance. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2662€ pour les appartements et 2627€ pour les maisons, des valeurs relativement proches. On observe une nette progression des prix entre 2020 et 2021, où les appartements sont passés de 2534€/m² à 2845€/m² et les maisons de 2396€/m² à 2720€/m². Cette dynamique haussière s'est maintenue en 2022 avant de fléchir.
Depuis 2023, la tendance s'inverse, avec une diminution des prix médians pour les appartements, passant de 2674€/m² en 2023 à 2368€/m² en 2025 (sur les ventes enregistrées). Pour les maisons, la baisse est également perceptible, quoique plus tardive et moins prononcée initialement, passant de 2685€/m² en 2023 à 2333€/m² en 2025. Le volume de transactions a également diminué significativement sur la période récente, signalant un ralentissement de l'activité. Malgré cette correction des prix, la ville conserve un attrait certain, notamment grâce à son offre éducative complète (12 maternelles, 10 élémentaires, 5 collèges, 4 lycées) qui en fait un lieu de vie familial privilégié dans le sud de l'Essonne.
Le marché immobilier à Étampes (91150), dans l'Essonne, a enregistré 2 226 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 662 €/m² sur 1 563 ventes. Les prix varient entre 2 111 et 3 682 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 111 et 3 682 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 534 à 2 368 €/m², soit -7%.
Maisons
Prix médian : 2 627 €/m² (663 ventes). Fourchette : entre 2 186 et 3 108 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.