Prix immobilier à Palaiseau
91120 · Essonne (91) · 2 314 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Palaiseau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 770 € | 81 | 4 372 € | 42 |
| 2024 | 4 021 € | 244 | 4 514 € | 104 |
| 2023 | 4 303 € | 277 | 4 929 € | 121 |
| 2022 | 4 745 € | 438 | 5 209 € | 158 |
| 2021 | 4 154 € | 420 | 5 156 € | 155 |
| 2020 | 3 773 € | 182 | 4 490 € | 92 |
Cadre de vie
Palaiseau s'étend sur 11.7 km² avec une densité de 3 212 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Palaiseau
Palaiseau, ville dynamique du 91 avec ses 37 471 habitants répartis sur 11.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son offre éducative complète (14 maternelles, 11 élémentaires, 4 collèges, 5 lycées). Le marché immobilier y a connu des évolutions notables ces dernières années. En moyenne, le prix médian des appartements s'établit à 4207€/m² sur 1642 ventes, tandis que les maisons affichent une médiane de 4941€/m² pour 672 transactions. Il est intéressant de noter que les maisons maintiennent un prix au mètre carré supérieur aux appartements, une tendance classique pour ce type de biens.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix révèle une période de forte croissance entre 2020 et 2022, où les appartements sont passés de 3773€/m² à 4745€/m² et les maisons de 4490€/m² à 5209€/m². Cependant, depuis 2023, le marché de Palaiseau montre des signes de correction avec une baisse des prix observée pour les deux segments. Les appartements sont redescendus à 4303€/m² en 2023 et 4021€/m² en 2024, avec des ventes en recul. Les maisons suivent une trajectoire similaire, passant de 4929€/m² en 2023 à 4514€/m² en 2024. Les données partielles de 2025 confirment cette tendance baissière, indiquant une normalisation du marché après une période d'euphorie, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs.
Le marché immobilier à Palaiseau (91120), dans l'Essonne, a enregistré 2 314 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 207 €/m² sur 1 642 ventes. Les prix varient entre 3 438 et 5 439 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 438 et 5 439 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 773 à 3 770 €/m², soit +0%.
Maisons
Prix médian : 4 941 €/m² (672 ventes). Fourchette : entre 4 185 et 5 851 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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