Prix immobilier à Draveil
91210 · Essonne (91) · 1 744 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Draveil
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 882 € | 45 | 3 612 € | 46 |
| 2024 | 2 815 € | 107 | 3 594 € | 169 |
| 2023 | 3 062 € | 113 | 3 919 € | 189 |
| 2022 | 3 529 € | 205 | 3 933 € | 217 |
| 2021 | 3 465 € | 191 | 3 845 € | 248 |
| 2020 | 2 979 € | 84 | 3 440 € | 130 |
Cadre de vie
Draveil s'étend sur 15.9 km² avec une densité de 1 889 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Draveil
Le marché immobilier de Draveil, ville de l'Essonne (91) de plus de 30 000 habitants, présente des dynamiques intéressantes. Avec une densité de 1889 hab/km² et un bon maillage éducatif (10 maternelles, 10 élémentaires, 4 collèges, 1 lycée), la ville offre un cadre de vie apprécié par les familles. Sur le segment des appartements, le prix médian actuel s'établit à 3203€/m², avec une fourchette de 2565€ à 4309€/m² sur 745 transactions récentes. Pour les maisons, la médiane est de 3785€/m², oscillant entre 3227€ et 4712€/m² pour près de 1000 ventes. On observe une prime significative pour les maisons, confirmant l'attrait pour ce type de biens dans la commune.
L'évolution des prix révèle des tendances distinctes pour les deux types de biens. Après une période de hausse notable entre 2020 et 2022, où les appartements ont grimpé de 2979€/m² à 3529€/m² et les maisons de 3440€/m² à 3933€/m², le marché a connu un ajustement. Les prix des appartements ont ainsi reculé en 2023 et 2024, s'établissant à 2815€/m² en 2024, avant de montrer un léger rebond à 2882€/m² en 2025 sur un volume de ventes plus faible. Les maisons, quant à elles, ont mieux résisté à la baisse observée en 2023, avant de connaître un ajustement plus marqué en 2024 à 3594€/m², puis une légère stabilisation à 3612€/m² en 2025. Cette divergence suggère une résilience différente face aux fluctuations du marché, les maisons conservant un prix au mètre carré plus élevé malgré les ajustements récents.
Le marché immobilier à Draveil (91210), dans l'Essonne, a enregistré 1 744 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 203 €/m² sur 745 ventes. Les prix varient entre 2 565 et 4 309 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 565 et 4 309 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 979 à 2 882 €/m², soit -3%.
Maisons
Prix médian : 3 785 €/m² (999 ventes). Fourchette : entre 3 227 et 4 712 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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