Prix immobilier à Massy
91300 · Essonne (91) · 3 497 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Massy
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 071 € | 129 | 4 775 € | 28 |
| 2024 | 4 132 € | 476 | 4 561 € | 64 |
| 2023 | 4 550 € | 606 | 5 318 € | 46 |
| 2022 | 4 547 € | 703 | 5 107 € | 85 |
| 2021 | 4 713 € | 815 | 4 994 € | 90 |
| 2020 | 4 794 € | 420 | 4 767 € | 35 |
Cadre de vie
Massy s'étend sur 9.4 km² avec une densité de 5 504 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Massy
Massy, ville dynamique de 51 729 habitants sur 9.4 km², présente un cadre de vie attractif avec une densité de 5504 hab/km² et une infrastructure éducative bien développée (20 maternelles, 16 élémentaires, 7 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est riche et varié. Le prix médian global des appartements s'établit à 4556€/m² sur 3149 ventes, avec une fourchette Q1-Q3 de 3161-5281€/m². Pour les maisons, la médiane est de 4920€/m² sur 348 ventes, oscillant entre 4197€/m² et 5793€/m². Ces chiffres positionnent Massy comme une commune où l'acquisition immobilière reste significative.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle des dynamiques distinctes. Après un pic en 2020 (4794€/m²) et une relative stabilité en 2021 (4713€/m²), le prix des appartements a amorcé une légère baisse en 2022 (4547€/m²) et 2023 (4550€/m²), avant de connaître une décélération plus marquée en 2024 (4132€/m²) et 2025 (4071€/m²). Le volume de ventes d'appartements, après un pic en 2021, a également diminué. À l'inverse, le marché des maisons a montré une progression constante des prix de 2020 (4767€/m²) à 2023 (5318€/m²), avec une correction en 2024 (4561€/m²) et un léger rebond en 2025 (4775€/m²), malgré un volume de ventes plus faible et fluctuant. Cette divergence suggère une résilience des maisons face à une pression baissière plus prononcée sur les appartements.
Le marché immobilier à Massy (91300), dans l'Essonne, a enregistré 3 497 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 556 €/m² sur 3 149 ventes. Les prix varient entre 3 161 et 5 281 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 161 et 5 281 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 794 à 4 071 €/m², soit -15%.
Maisons
Prix médian : 4 920 €/m² (348 ventes). Fourchette : entre 4 197 et 5 793 €/m².
Tendance longue : +0% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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