Prix immobilier à Évry-Courcouronnes
91000 · Essonne (91) · 3 399 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Évry-Courcouronnes
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 199 € | 161 | 2 972 € | 29 |
| 2024 | 2 170 € | 408 | 2 841 € | 87 |
| 2023 | 2 333 € | 500 | 2 858 € | 62 |
| 2022 | 2 470 € | 705 | 3 022 € | 127 |
| 2021 | 2 309 € | 753 | 2 833 € | 155 |
| 2020 | 2 161 € | 338 | 2 888 € | 74 |
Cadre de vie
Évry-Courcouronnes s'étend sur 13.1 km² avec une densité de 5 110 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Évry-Courcouronnes
Le marché immobilier d'Évry-Courcouronnes, ville dynamique de 66 919 habitants sur 13.1 km², caractérisée par une forte densité et une offre éducative complète (28 maternelles, 28 élémentaires, 8 collèges, 6 lycées), présente des dynamiques distinctes pour les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des transactions, le prix médian pour un appartement s'établit à 2304€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 1966€/m² et 2920€/m² sur 2865 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian plus élevé à 2893€/m², oscillant entre 2508€/m² et 3317€/m² sur 534 ventes, soulignant une prime pour ce type de bien.
L'analyse de l'évolution annuelle révèle une période de croissance pour les appartements entre 2020 (2161€/m²) et 2022 (2470€/m²), suivie d'une correction notable en 2023 (2333€/m²) et 2024 (2170€/m²), ramenant les prix à un niveau similaire à celui de 2020. Les maisons ont également connu un pic en 2022 (3022€/m²), mais leur évolution est plus volatile avec des mouvements moins marqués que les appartements, oscillant autour de leur médiane sans la même amplitude de correction récente. Les volumes de ventes, tant pour les appartements que pour les maisons, ont montré une nette diminution depuis 2021, suggérant un ralentissement général de l'activité transactionnelle, particulièrement perceptible sur les données partielles de 2025 qui confirment cette tendance à la baisse des volumes.
Le marché immobilier à Évry-Courcouronnes (91000), dans l'Essonne, a enregistré 3 399 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 304 €/m² sur 2 865 ventes. Les prix varient entre 1 966 et 2 920 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 966 et 2 920 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 161 à 2 199 €/m², soit +2%.
Maisons
Prix médian : 2 893 €/m² (534 ventes). Fourchette : entre 2 508 et 3 317 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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