Prix immobilier à Villebon-sur-Yvette
91140 · Essonne (91) · 645 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villebon-sur-Yvette
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 080 € | 18 | 4 349 € | 14 |
| 2024 | 3 152 € | 50 | 3 914 € | 51 |
| 2023 | 3 536 € | 58 | 4 067 € | 53 |
| 2022 | 3 709 € | 81 | 4 503 € | 48 |
| 2021 | 3 868 € | 127 | 4 184 € | 76 |
| 2020 | 3 932 € | 41 | 4 202 € | 28 |
Cadre de vie
Villebon-sur-Yvette s'étend sur 7.5 km² avec une densité de 1 371 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villebon-sur-Yvette
Villebon-sur-Yvette, commune dynamique du 91, présente un marché immobilier en pleine évolution. Avec une population de 10 291 habitants répartie sur 7.5 km², offrant une densité de 1371 hab/km², la ville bénéficie d'un cadre de vie apprécié, renforcé par une offre éducative complète (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée). Le marché des appartements affiche actuellement un prix médian de 3639€/m² sur 375 ventes, tandis que les maisons s'établissent à une médiane de 4193€/m² pour 270 transactions. On observe une nette distinction entre ces deux segments, les maisons conservant une valeur supérieure au mètre carré.
L'analyse des tendances révèle une dynamique contrastée. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2022, le prix médian a amorcé une baisse significative, passant de 3709€/m² en 2022 à 3080€/m² en 2025 sur les données disponibles, avec un volume de ventes en recul. Du côté des maisons, après une hausse notable en 2022 atteignant 4503€/m², les prix ont connu un ajustement à la baisse en 2023 et 2024, avant de rebondir à 4349€/m² en 2025, indiquant une certaine résilience. Cette fluctuation suggère un marché qui s'adapte aux conditions économiques actuelles, offrant potentiellement des opportunités pour les acquéreurs d'appartements tandis que le segment des maisons démontre une capacité à maintenir sa valeur sur le long terme.
Le marché immobilier à Villebon-sur-Yvette (91140), dans l'Essonne, a enregistré 645 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 639 €/m² sur 375 ventes. Les prix varient entre 3 104 et 4 262 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 104 et 4 262 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 932 à 3 080 €/m², soit -22%.
Maisons
Prix médian : 4 193 €/m² (270 ventes). Fourchette : entre 3 619 et 4 816 €/m².
Tendance longue : +3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.