Prix immobilier à Villabé
91100 · Essonne (91) · 429 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Villabé
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 698 € | 2 | 3 239 € | 9 |
| 2024 | 3 250 € | 21 | 3 209 € | 34 |
| 2023 | 3 641 € | 24 | 3 433 € | 44 |
| 2022 | 4 390 € | 78 | 3 333 € | 49 |
| 2021 | 4 207 € | 65 | 3 125 € | 58 |
| 2020 | 2 759 € | 6 | 2 908 € | 39 |
Cadre de vie
Villabé s'étend sur 4.7 km² avec une densité de 1 245 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Villabé
Villabé, commune de l'Essonne (91) d'environ 5 830 habitants répartis sur 4,7 km², présente un marché immobilier dynamique avec une densité de 1245 hab/km². Le cadre de vie est familial, doté de deux écoles maternelles, deux écoles élémentaires et un collège, offrant une offre éducative locale complète pour les jeunes ménages.
L'analyse des prix révèle des trajectoires distinctes entre appartements et maisons. Le prix médian des appartements s'établit à 4161€/m², avec une forte fluctuation annuelle. Après une nette progression entre 2020 (2759€/m²) et 2022 (4390€/m²), le marché de l'appartement a connu un ajustement significatif en 2023 (3641€/m²) et 2024 (3250€/m²), voire une contraction en 2025 (2698€/m²), bien que le volume de ventes soit faible sur ces dernières périodes. En revanche, le marché des maisons, avec un prix médian de 3202€/m², affiche une résilience remarquable. Après une hausse constante de 2908€/m² en 2020 à 3433€/m² en 2023, les prix se stabilisent autour de 3209€/m² en 2024 et 3239€/m² en 2025, témoignant d'une demande soutenue pour ce type de biens.
La comparaison souligne une prime significative pour les appartements par rapport aux maisons en prix médian, mais une volatilité plus marquée pour les premiers. Si les appartements ont offert des rendements importants sur certaines périodes, ils sont aussi plus sensibles aux corrections. Les maisons, quant à elles, ont démontré une stabilité et une croissance plus linéaires, confirmant leur attrait comme valeur refuge à Villabé.
Le marché immobilier à Villabé (91100), dans l'Essonne, a enregistré 429 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 161 €/m² sur 196 ventes. Les prix varient entre 3 177 et 4 922 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 177 et 4 922 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 759 à 2 698 €/m², soit -2%.
Maisons
Prix médian : 3 202 €/m² (233 ventes). Fourchette : entre 2 873 et 3 682 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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