Prix immobilier à Vigneux-sur-Seine
91270 · Essonne (91) · 1 658 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Vigneux-sur-Seine
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 067 € | 34 | 3 578 € | 47 |
| 2024 | 3 148 € | 116 | 3 441 € | 126 |
| 2023 | 3 486 € | 181 | 3 893 € | 169 |
| 2022 | 3 623 € | 204 | 4 026 € | 159 |
| 2021 | 3 493 € | 199 | 3 613 € | 220 |
| 2020 | 3 474 € | 102 | 3 690 € | 101 |
Cadre de vie
Vigneux-sur-Seine s'étend sur 9.0 km² avec une densité de 3 507 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Vigneux-sur-Seine
Vigneux-sur-Seine, ville dynamique de l'Essonne avec ses 31 466 habitants et une bonne couverture scolaire (19 écoles primaires, 4 collèges), présente un marché immobilier spécifique. Le prix médian des appartements s'établit à 3467 €/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 2981 à 3932 €/m² sur 836 ventes récentes. Les maisons, quant à elles, affichent un prix médian légèrement supérieur à 3750 €/m², dans une fourchette de 3155 à 4474 €/m² pour 822 ventes, signe d'une attractivité constante pour ce type de biens.
L'évolution des prix révèle des dynamiques contrastées. Après une période de relative stabilité pour les appartements entre 2020 et 2021 (autour de 3474-3493 €/m²), puis une hausse en 2022 (3623 €/m²), on observe une correction significative en 2023 (3486 €/m²) et une tendance baissière marquée en 2024 (3148 €/m²) et début 2025 (3067 €/m²). Pour les maisons, la tendance a été plus haussière jusqu'en 2022 (passant de 3690 €/m² en 2020 à 4026 €/m² en 2022), avant de connaître un recul en 2023 (3893 €/m²) et une baisse plus prononcée en 2024 (3441 €/m²), bien qu'une légère reprise soit visible début 2025 (3578 €/m²). Le marché actuel semble donc traverser une phase de réajustement des prix à la baisse, tant pour les appartements que pour les maisons.
Le marché immobilier à Vigneux-sur-Seine (91270), dans l'Essonne, a enregistré 1 658 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 467 €/m² sur 836 ventes. Les prix varient entre 2 981 et 3 932 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 981 et 3 932 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 474 à 3 067 €/m², soit -12%.
Maisons
Prix médian : 3 750 €/m² (822 ventes). Fourchette : entre 3 155 et 4 474 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.