Prix immobilier à Verrières-le-Buisson
91370 · Essonne (91) · 966 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Verrières-le-Buisson
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 219 € | 21 | 4 906 € | 52 |
| 2024 | 4 038 € | 65 | 5 100 € | 72 |
| 2023 | 4 465 € | 61 | 5 638 € | 91 |
| 2022 | 4 588 € | 101 | 5 848 € | 136 |
| 2021 | 4 411 € | 104 | 5 476 € | 136 |
| 2020 | 4 262 € | 46 | 5 467 € | 81 |
Cadre de vie
Verrières-le-Buisson s'étend sur 10.0 km² avec une densité de 1 506 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Verrières-le-Buisson
Verrières-le-Buisson, commune résidentielle de l'Essonne (91) forte de 15 057 habitants sur 10 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (6 maternelles, 4 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des maisons, avec 568 ventes enregistrées contre 398 pour les appartements. Le prix médian au mètre carré s'établit à 5503€ pour les maisons (Q1-Q3 : 4684-6557€) et à 4398€ pour les appartements (Q1-Q3 : 3822-5143€), soulignant une prime significative pour l'habitat individuel.
L'analyse des tendances annuelles révèle une dynamique intéressante. Après une période de croissance des prix pour les maisons, culminant à 5848€/m² en 2022, le marché a connu un ajustement. Les prix médians pour les maisons sont redescendus à 5638€/m² en 2023, puis à 5100€/m² en 2024, et même 4906€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette correction est également visible sur le segment des appartements, où le prix médian, après un pic à 4588€/m² en 2022, est passé à 4465€/m² en 2023, puis 4038€/m² en 2024, avant une légère remontée à 4219€/m² début 2025. Le volume de transactions a suivi une trajectoire similaire, avec une diminution des ventes en 2023 et 2024 par rapport aux années précédentes, suggérant une période de consolidation du marché après une forte activité post-pandémie.
Le marché immobilier à Verrières-le-Buisson (91370), dans l'Essonne, a enregistré 966 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 398 €/m² sur 398 ventes. Les prix varient entre 3 822 et 5 143 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 822 et 5 143 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 262 à 4 219 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 5 503 €/m² (568 ventes). Fourchette : entre 4 684 et 6 557 €/m².
Tendance longue : -10% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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