Prix immobilier à Talence
33400 · Gironde (33) · 3 468 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Talence
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 731 € | 131 | 4 095 € | 81 |
| 2024 | 3 922 € | 372 | 4 458 € | 191 |
| 2023 | 4 168 € | 430 | 4 901 € | 237 |
| 2022 | 4 318 € | 506 | 5 015 € | 328 |
| 2021 | 4 026 € | 442 | 4 752 € | 334 |
| 2020 | 3 769 € | 257 | 4 435 € | 159 |
Cadre de vie
Talence s'étend sur 8.3 km² avec une densité de 5 557 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Talence
Talence, ville dynamique du département 33 avec ses 46 338 habitants et une densité élevée de 5557 hab/km², offre un cadre de vie attractif, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (12 maternelles, 10 élémentaires, 3 collèges, 6 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de ventes notable sur les dernières années, témoignant de son attractivité.
Les prix immobiliers à Talence ont connu une période de forte croissance entre 2020 et 2022, atteignant un pic en 2022 avec une médiane de 4318€/m² pour les appartements et 5015€/m² pour les maisons. Depuis ce sommet, le marché a amorcé une correction. Les prix des appartements ont reculé pour s'établir à une médiane de 3922€/m² en 2024, et même 3731€/m² sur les premiers mois de 2025, retrouvant des niveaux proches de 2020. De même, les maisons ont vu leur prix médian baisser à 4458€/m² en 2024 et 4095€/m² en 2025, marquant un retour aux valeurs pré-2021. Cette tendance baissière, accompagnée d'une diminution progressive des volumes de ventes depuis 2022, suggère une stabilisation voire une légère contraction du marché après plusieurs années d'euphorie.
Le marché immobilier à Talence (33400), en Gironde, a enregistré 3 468 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 041 €/m² sur 2 138 ventes. Les prix varient entre 3 164 et 4 997 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 164 et 4 997 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 769 à 3 731 €/m², soit -1%.
Maisons
Prix médian : 4 732 €/m² (1 330 ventes). Fourchette : entre 4 000 et 5 751 €/m².
Tendance longue : -8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.