Prix immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
33160 · Gironde (33) · 2 054 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Médard-en-Jalles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 308 € | 38 | 3 600 € | 104 |
| 2024 | 3 636 € | 86 | 3 656 € | 259 |
| 2023 | 3 846 € | 87 | 3 939 € | 255 |
| 2022 | 3 607 € | 103 | 4 144 € | 324 |
| 2021 | 3 596 € | 96 | 3 805 € | 456 |
| 2020 | 3 606 € | 55 | 3 547 € | 191 |
Cadre de vie
Saint-Médard-en-Jalles s'étend sur 85.0 km² avec une densité de 387 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles
Le marché immobilier de Saint-Médard-en-Jalles, ville de 32 910 habitants dotée d'un maillage scolaire complet (7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 1 lycée), présente des dynamiques intéressantes. Globalement, le prix médian au mètre carré s'établit à 3636€ pour les appartements et 3823€ pour les maisons, avec des fourchettes Q1-Q3 allant de 3200-4132€/m² pour les premiers et 3294-4382€/m² pour les secondes. On observe une nette prédominance des ventes de maisons (1589 transactions) par rapport aux appartements (465 transactions), traduisant une forte appétence pour ce type de biens dans cette commune à la densité modérée de 387 hab/km².
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des tendances contrastées. Après une stabilité relative pour les appartements entre 2020 et 2022, un pic a été atteint en 2023 à 3846€/m², suivi d'un ajustement en 2024 et 2025. Les maisons, quant à elles, ont connu une hausse plus marquée entre 2020 (3547€/m²) et 2022 (4144€/m²), avant de se stabiliser et de connaître un léger repli en 2024 et 2025, se rapprochant des niveaux de 2020-2021. La baisse observée sur les premiers mois de 2025 pour les deux segments, avec des volumes de ventes réduits, pourrait indiquer une phase d'ajustement du marché après plusieurs années de dynamisme.
Le marché immobilier à Saint-Médard-en-Jalles (33160), en Gironde, a enregistré 2 054 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 636 €/m² sur 465 ventes. Les prix varient entre 3 200 et 4 132 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 200 et 4 132 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 606 à 3 308 €/m², soit -8%.
Maisons
Prix médian : 3 823 €/m² (1 589 ventes). Fourchette : entre 3 294 et 4 382 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.