Prix immobilier à La Teste-de-Buch
33115 · Gironde (33) · 3 185 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Teste-de-Buch
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 275 € | 51 | 5 556 € | 175 |
| 2024 | 5 202 € | 142 | 6 048 € | 314 |
| 2023 | 5 057 € | 174 | 6 191 € | 388 |
| 2022 | 5 122 € | 239 | 6 334 € | 514 |
| 2021 | 4 702 € | 240 | 5 197 € | 582 |
| 2020 | 4 208 € | 51 | 4 493 € | 315 |
Cadre de vie
La Teste-de-Buch s'étend sur 178.9 km² avec une densité de 154 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Teste-de-Buch
La Teste-de-Buch, avec ses 27 566 habitants répartis sur 178.9 km², offre un cadre de vie dynamique, bien pourvu en infrastructures scolaires primaires (5 maternelles, 5 élémentaires) et un collège, idéal pour les familles. Le marché immobilier y affiche une valorisation significative ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit actuellement autour de 5000€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 4155€ à 6057€/m². Pour les maisons, la médiane est plus élevée à 5603€/m², oscillant entre 4306€ et 8437€/m². Cette différence de prix reflète une demande soutenue pour les biens individuels, caractéristique des villes côtières attractives.
L'analyse des tendances annuelles révèle une forte croissance des prix entre 2020 et 2022, tant pour les appartements (+21% sur la période) que pour les maisons (+41%). Après ce pic, le marché a montré des signes de stabilisation et de légère correction. En 2023 et 2024, les prix des appartements ont maintenu une légère progression, tandis que ceux des maisons ont connu une légère érosion par rapport à leur sommet de 2022, ramenant la médiane à 6048€/m² en 2024. Le début de l'année 2025 semble confirmer cette tendance de stabilisation, voire de légère détente pour les maisons, tandis que les appartements conservent une dynamique positive. Malgré ces ajustements, La Teste-de-Buch demeure un marché immobilier prisé, avec des volumes de ventes conséquents témoignant de son attractivité continue.
Le marché immobilier à La Teste-de-Buch (33115), en Gironde, a enregistré 3 185 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 5 000 €/m² sur 897 ventes. Les prix varient entre 4 155 et 6 057 €/m².
50 % des transactions se situent entre 4 155 et 6 057 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 208 à 5 275 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 5 603 €/m² (2 288 ventes). Fourchette : entre 4 306 et 8 437 €/m².
Tendance longue : +24% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.