Prix immobilier à Arcachon
33120 · Gironde (33) · 2 883 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Arcachon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 7 932 € | 144 | 8 701 € | 73 |
| 2024 | 7 842 € | 300 | 8 505 € | 142 |
| 2023 | 8 338 € | 346 | 9 794 € | 157 |
| 2022 | 7 973 € | 423 | 9 051 € | 210 |
| 2021 | 7 457 € | 502 | 8 023 € | 206 |
| 2020 | 6 525 € | 251 | 7 872 € | 129 |
Cadre de vie
Arcachon s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 1 436 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Arcachon
Arcachon, ville côtière de 11 092 habitants sur une surface de 7.7 km², présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le cadre de vie est attractif, avec une bonne couverture éducative (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 3 lycées). Sur le plan des prix, la médiane globale s'établit à 7 734€/m² pour les appartements et 8 579€/m² pour les maisons, révélant une valorisation supérieure des biens individuels. Les fourchettes de prix sont larges, soulignant la diversité de l'offre, allant de 6 367€/m² à 9 404€/m² pour les appartements et de 6 681€/m² à 11 668€/m² pour les maisons.
L'analyse de l'évolution annuelle des prix montre une forte croissance entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 6 525€/m² à 8 338€/m²) que pour les maisons (de 7 872€/m² à 9 794€/m²). Cette période a également été marquée par un volume de ventes conséquent, atteignant un pic en 2021. Cependant, les données plus récentes (2024-2025) indiquent une légère correction ou une stabilisation des prix, avec une médiane appartement autour de 7 900€/m² et maison autour de 8 600€/m². Le volume des transactions semble également se modérer.
En somme, Arcachon a connu une période d'euphorie immobilière, portée par son attractivité. Si les prix demeurent élevés, une phase de consolidation semble s'amorcer, avec des valeurs qui restent significativement supérieures à celles d'avant 2022. Le marché des maisons maintient une prime notable par rapport aux appartements, et le dynamisme du marché est à suivre de près dans les mois à venir.
Le marché immobilier à Arcachon (33120), en Gironde, a enregistré 2 883 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 7 734 €/m² sur 1 966 ventes. Les prix varient entre 6 367 et 9 404 €/m².
50 % des transactions se situent entre 6 367 et 9 404 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 6 525 à 7 932 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 8 579 €/m² (917 ventes). Fourchette : entre 6 681 et 11 668 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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