Prix immobilier à Mérignac
33700 · Gironde (33) · 6 187 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Mérignac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 511 € | 280 | 3 748 € | 167 |
| 2024 | 3 244 € | 722 | 4 209 € | 345 |
| 2023 | 3 687 € | 741 | 4 650 € | 407 |
| 2022 | 3 679 € | 900 | 4 538 € | 510 |
| 2021 | 3 522 € | 820 | 4 355 € | 595 |
| 2020 | 3 405 € | 407 | 4 220 € | 293 |
Cadre de vie
Mérignac s'étend sur 48.0 km² avec une densité de 1 628 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Mérignac
Mérignac, avec ses 78 090 habitants et une densité de 1628 hab/km², offre un cadre de vie dynamique, renforcé par une offre éducative complète allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier de la ville présente des dynamiques intéressantes. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 3527€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 2833€ et 4096€/m² sur 3870 ventes. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane de 4366€/m², oscillant entre 3710€ et 5208€/m² pour 2317 transactions. Historiquement, les prix ont connu une croissance notable jusqu'en 2023, avant de marquer le pas.
L'évolution des prix révèle une tendance haussière constante entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 3405€/m² à 3687€/m²) que pour les maisons (de 4220€/m² à 4650€/m²). Cependant, l'année 2024 a marqué un ajustement significatif, avec une baisse des prix médians à 3244€/m² pour les appartements et 4209€/m² pour les maisons. Cette correction s'est poursuivie début 2025, bien que sur un volume de ventes plus faible, avec des appartements à 3511€/m² et des maisons à 3748€/m². Cette phase d'atterrissage des prix, après plusieurs années de forte valorisation, suggère une période de rééquilibrage du marché mérignacais.
Le marché immobilier à Mérignac (33700), en Gironde, a enregistré 6 187 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 527 €/m² sur 3 870 ventes. Les prix varient entre 2 833 et 4 096 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 833 et 4 096 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 405 à 3 511 €/m², soit +3%.
Maisons
Prix médian : 4 366 €/m² (2 317 ventes). Fourchette : entre 3 710 et 5 208 €/m².
Tendance longue : -11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.