Prix immobilier à Bordeaux
33000 · Gironde (33) · 27 758 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bordeaux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 417 € | 1 617 | 4 832 € | 440 |
| 2024 | 4 423 € | 3 400 | 4 964 € | 950 |
| 2023 | 4 781 € | 3 930 | 5 400 € | 1 112 |
| 2022 | 4 906 € | 5 089 | 5 437 € | 1 465 |
| 2021 | 4 906 € | 4 942 | 5 312 € | 1 613 |
| 2020 | 4 833 € | 2 383 | 5 000 € | 817 |
Cadre de vie
Bordeaux s'étend sur 49.8 km² avec une densité de 5 384 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bordeaux
Bordeaux, ville dynamique de près de 268 000 habitants et forte de ses 89 écoles maternelles, 83 élémentaires, 32 collèges et 39 lycées, offre un cadre de vie prisé. Le marché immobilier bordelais a connu une période de relative stabilité des prix entre 2021 et 2022, avec des appartements autour de 4900€/m² et des maisons dépassant les 5300€/m². Cependant, l'année 2023 a marqué un léger recul pour les appartements, s'établissant à 4781€/m², tandis que les maisons ont maintenu une certaine résilience.
La tendance observée en 2024 et 2025 révèle une correction plus significative des prix. Le prix médian des appartements est passé de 4758€/m² globalement à 4423€/m² en 2024, puis 4417€/m² en 2025, accompagné d'une diminution notable du volume de ventes. Pour les maisons, la baisse est également perceptible, le prix médian global de 5246€/m² contrastant avec les 4964€/m² de 2024 et 4832€/m² prévus pour 2025. Cette évolution s'accompagne d'un ralentissement marqué des transactions, suggérant une période d'ajustement pour le marché bordelais, où l'attractivité reste forte mais les conditions de marché se resserrent.
Le marché immobilier à Bordeaux (33000), en Gironde, a enregistré 27 758 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 758 €/m² sur 21 361 ventes. Les prix varient entre 3 844 et 6 121 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 844 et 6 121 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 833 à 4 417 €/m², soit -9%.
Maisons
Prix médian : 5 246 €/m² (6 397 ventes). Fourchette : entre 4 286 et 6 329 €/m².
Tendance longue : -3% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.