Prix immobilier à Gujan-Mestras
33470 · Gironde (33) · 2 451 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Gujan-Mestras
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 022 € | 29 | 4 620 € | 139 |
| 2024 | 4 334 € | 67 | 4 851 € | 242 |
| 2023 | 4 876 € | 89 | 5 434 € | 308 |
| 2022 | 4 168 € | 144 | 5 350 € | 432 |
| 2021 | 4 012 € | 121 | 4 618 € | 597 |
| 2020 | 3 367 € | 64 | 4 362 € | 219 |
Cadre de vie
Gujan-Mestras s'étend sur 50.6 km² avec une densité de 437 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Gujan-Mestras
Le marché immobilier de Gujan-Mestras, ville dynamique de 22 153 habitants sur le Bassin d'Arcachon, présente des caractéristiques intéressantes. Fortement prisée, notamment pour son cadre de vie familial (5 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées), la commune a vu ses prix progresser significativement ces dernières années. Le prix médian actuel se situe à 4145€/m² pour les appartements et 4917€/m² pour les maisons, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3537€ à 4924€/m² pour les premiers, et de 4008€ à 6012€/m² pour les seconds. Les maisons représentent la grande majorité des transactions, avec 1937 ventes contre 514 pour les appartements.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une nette tendance haussière entre 2020 et 2023. Les appartements sont passés de 3367€/m² à 4876€/m² et les maisons de 4362€/m² à 5434€/m² sur cette période. Cependant, les données plus récentes de 2024 et 2025 (provisoires) suggèrent une stabilisation voire une légère correction des prix, avec un retour vers des niveaux plus proches de 2021 pour les deux types de biens. Cette décélération, après une forte croissance, pourrait indiquer une phase de réajustement du marché, tout en maintenant des valeurs élevées témoignant de l'attractivité persistante de Gujan-Mestras.
Le marché immobilier à Gujan-Mestras (33470), en Gironde, a enregistré 2 451 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 145 €/m² sur 514 ventes. Les prix varient entre 3 537 et 4 924 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 537 et 4 924 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 367 à 4 022 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 4 917 €/m² (1 937 ventes). Fourchette : entre 4 008 et 6 012 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.