Prix immobilier au Bouscat
33110 · Gironde (33) · 2 408 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Bouscat
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 846 € | 93 | 5 191 € | 77 |
| 2024 | 3 669 € | 183 | 5 250 € | 172 |
| 2023 | 4 160 € | 196 | 5 545 € | 194 |
| 2022 | 4 000 € | 327 | 5 759 € | 286 |
| 2021 | 3 939 € | 344 | 5 419 € | 266 |
| 2020 | 3 458 € | 128 | 5 000 € | 142 |
Cadre de vie
Le Bouscat s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 4 751 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Bouscat
Le Bouscat, commune prisée de la Gironde avec ses 25 081 habitants répartis sur 5.3 km², présente un marché immobilier dynamique et singulier. Le cadre de vie est attractif, notamment pour les familles, avec une offre scolaire complète jusqu'au collège (7 maternelles, 6 élémentaires, 6 collèges). En analysant les prix, on observe une nette distinction entre les appartements et les maisons. Les appartements affichent un prix médian de 3871€/m² sur l'ensemble des 1271 ventes enregistrées, tandis que les maisons atteignent une médiane de 5436€/m² pour 1137 ventes, soulignant la valeur supérieure des biens individuels.
L'évolution des prix révèle des tendances intéressantes sur les dernières années. Après une forte progression entre 2020 et 2023 pour les deux types de biens (les appartements passant de 3458€/m² à 4160€/m² et les maisons de 5000€/m² à 5545€/m²), les années 2024 et 2025 marquent une inflexion. On constate une légère décélération, voire une légère baisse des prix médians, notamment pour les appartements (3669€/m² en 2024, 3846€/m² en 2025) et les maisons (5250€/m² en 2024, 5191€/m² en 2025), accompagnée d'une diminution des volumes de ventes. Cette stabilisation, après plusieurs années de croissance soutenue, pourrait indiquer un ajustement du marché local, offrant potentiellement de nouvelles opportunités pour les acquéreurs et les investisseurs.
Le marché immobilier au Bouscat (33110), en Gironde, a enregistré 2 408 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 871 €/m² sur 1 271 ventes. Les prix varient entre 3 125 et 4 633 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 125 et 4 633 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 458 à 3 846 €/m², soit +11%.
Maisons
Prix médian : 5 436 €/m² (1 137 ventes). Fourchette : entre 4 495 et 6 599 €/m².
Tendance longue : +4% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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