Prix immobilier à Pessac
33600 · Gironde (33) · 4 540 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Pessac
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 447 € | 115 | 3 867 € | 192 |
| 2024 | 3 529 € | 269 | 4 000 € | 398 |
| 2023 | 3 880 € | 404 | 4 408 € | 466 |
| 2022 | 3 559 € | 524 | 4 300 € | 641 |
| 2021 | 3 779 € | 423 | 4 282 € | 621 |
| 2020 | 3 397 € | 199 | 3 892 € | 288 |
Cadre de vie
Pessac s'étend sur 38.7 km² avec une densité de 1 741 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Pessac
Pessac, ville dynamique de près de 67 000 habitants s'étendant sur 38.7 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à son maillage éducatif dense (20 maternelles, 16 élémentaires, 6 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier local, riche de plus de 4 500 transactions récentes, présente des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian pour un appartement s'établit à 3646 €/m², tandis que les maisons atteignent une médiane de 4167 €/m², confirmant l'attrait pour l'habitat individuel.
L'analyse de l'évolution des prix sur les dernières années révèle une certaine volatilité. Après une nette progression entre 2020 et 2021, les prix médians des appartements ont connu une légère érosion en 2022 avant de rebondir en 2023, puis d'afficher une tendance baissière sur 2024 et 2025 (3447 €/m²). Pour les maisons, la trajectoire est similaire : une hausse soutenue jusqu'en 2023 (4408 €/m²), suivie d'un recul en 2024 et 2025, ramenant le prix médian à 3867 €/m². Le volume de ventes, lui aussi, a connu son apogée en 2022 pour les appartements et en 2022 également pour les maisons, avant de diminuer significativement en 2024 et 2025, signalant un ralentissement de l'activité. Cette correction des prix et des volumes, plus marquée pour les maisons, suggère une période d'ajustement après des années de forte croissance.
Le marché immobilier à Pessac (33600), en Gironde, a enregistré 4 540 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 646 €/m² sur 1 934 ventes. Les prix varient entre 2 924 et 4 338 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 924 et 4 338 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 397 à 3 447 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 4 167 €/m² (2 606 ventes). Fourchette : entre 3 500 et 4 984 €/m².
Tendance longue : -1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.