Prix immobilier à Eysines
33320 · Gironde (33) · 1 960 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Eysines
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 333 € | 63 | 3 583 € | 77 |
| 2024 | 3 488 € | 190 | 3 595 € | 137 |
| 2023 | 3 667 € | 179 | 4 056 € | 176 |
| 2022 | 3 629 € | 186 | 4 089 € | 244 |
| 2021 | 3 638 € | 215 | 3 889 € | 251 |
| 2020 | 3 493 € | 101 | 3 792 € | 141 |
Cadre de vie
Eysines s'étend sur 12.0 km² avec une densité de 2 064 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Eysines
Eysines, ville dynamique du département 33 avec ses 24 825 habitants sur 12 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (6 maternelles, 7 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée) qui en font une commune attractive pour les familles. Le marché immobilier y est globalement équilibré, avec des prix médians de 3 558€/m² pour les appartements et 3 852€/m² pour les maisons, reflétant une activité soutenue sur les dernières années, avec plus de 900 ventes pour chaque typologie.
En observant les évolutions récentes, il est clair que le marché d'Eysines connaît une phase d'ajustement. Après une croissance notable des prix entre 2020 et 2023, particulièrement pour les maisons qui ont vu leur médiane passer de 3 792€/m² à 4 056€/m², nous constatons une stabilisation, voire une légère correction en 2024 et 2025. Les appartements, après un pic en 2023 à 3 667€/m², redescendent autour de 3 333€/m² en 2025. Les maisons suivent une tendance similaire, passant de 4 056€/m² en 2023 à 3 583€/m² en 2025. Cette période pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, les prix retrouvant des niveaux plus modérés après plusieurs années de forte tension.
Le marché immobilier à Eysines (33320), en Gironde, a enregistré 1 960 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 558 €/m² sur 934 ventes. Les prix varient entre 3 249 et 3 956 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 249 et 3 956 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 493 à 3 333 €/m², soit -5%.
Maisons
Prix médian : 3 852 €/m² (1 026 ventes). Fourchette : entre 3 281 et 4 416 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.