Prix immobilier à Bègles
33130 · Gironde (33) · 2 568 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Bègles
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 521 € | 110 | 4 014 € | 72 |
| 2024 | 3 204 € | 210 | 4 077 € | 183 |
| 2023 | 3 627 € | 270 | 4 589 € | 219 |
| 2022 | 3 657 € | 370 | 4 568 € | 280 |
| 2021 | 3 623 € | 263 | 4 426 € | 336 |
| 2020 | 3 500 € | 121 | 4 268 € | 134 |
Cadre de vie
Bègles s'étend sur 10.9 km² avec une densité de 2 927 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Bègles
Bègles, ville dynamique du 33 avec ses 31 831 habitants et une densité de près de 3000 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment grâce à ses nombreuses infrastructures éducatives (11 maternelles, 8 élémentaires, 3 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier local présente des caractéristiques distinctes pour les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des ventes récentes, le prix médian au mètre carré pour un appartement s'établit à 3543€, tandis que celui d'une maison est significativement plus élevé, à 4365€, reflétant la valeur des biens avec extérieur.
L'analyse des évolutions annuelles révèle des tendances intéressantes. Après une période de croissance soutenue des prix entre 2020 et 2023, tant pour les appartements (de 3500€/m² à 3627€/m²) que pour les maisons (de 4268€/m² à 4589€/m²), l'année 2024 marque un fléchissement notable. Les prix médians ont reculé à 3204€/m² pour les appartements et 4077€/m² pour les maisons. Cependant, les premières données de 2025 suggèrent une stabilisation, voire un léger rebond pour les appartements à 3521€/m², tandis que les maisons continuent de s'ajuster à 4014€/m². Cette correction des prix, après plusieurs années de forte valorisation, pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs, bien que le volume des ventes ait également diminué.
Le marché immobilier à Bègles (33130), en Gironde, a enregistré 2 568 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 543 €/m² sur 1 344 ventes. Les prix varient entre 3 025 et 4 032 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 025 et 4 032 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 500 à 3 521 €/m², soit +1%.
Maisons
Prix médian : 4 365 €/m² (1 224 ventes). Fourchette : entre 3 687 et 5 193 €/m².
Tendance longue : -6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.