Prix immobilier à Septèmes-les-Vallons
13240 · Bouches-du-Rhône (13) · 796 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Septèmes-les-Vallons
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 398 € | 31 | 3 661 € | 35 |
| 2024 | 3 017 € | 59 | 3 573 € | 62 |
| 2023 | 3 824 € | 82 | 3 966 € | 78 |
| 2022 | 2 984 € | 104 | 3 884 € | 82 |
| 2021 | 3 023 € | 98 | 3 558 € | 86 |
| 2020 | 3 099 € | 40 | 3 641 € | 39 |
Cadre de vie
Septèmes-les-Vallons s'étend sur 17.7 km² avec une densité de 677 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Septèmes-les-Vallons
Septèmes-les-Vallons, commune dynamique des Bouches-du-Rhône avec ses près de 12 000 habitants et une bonne couverture scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée), présente un marché immobilier globalement stable mais avec des nuances importantes. Le prix médian au mètre carré s'établit à 3155€ pour les appartements et 3693€ pour les maisons, ces dernières conservant une prime significative. Le volume de transactions reste soutenu, avec 414 ventes d'appartements et 382 de maisons sur la période observée.
En analysant l'évolution des prix, on note des trajectoires distinctes. Après une légère érosion entre 2020 et 2022 pour les appartements, avec un point bas à 2984€/m² en 2022, une forte correction haussière s'est opérée en 2023, atteignant 3824€/m², avant de se stabiliser autour de 3017€/m² en 2024 et de reprendre une légère croissance en 2025. Pour les maisons, la tendance est plus linéaire, avec une valorisation progressive de 3641€/m² en 2020 à 3966€/m² en 2023, suivie d'un ajustement en 2024 et d'un retour à 3661€/m² en 2025. Cette dynamique suggère une réactivité du marché aux facteurs externes, avec une demande constante pour les biens individuels.
Le marché immobilier à Septèmes-les-Vallons (13240), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 796 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 155 €/m² sur 414 ventes. Les prix varient entre 2 408 et 4 329 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 408 et 4 329 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 099 à 3 398 €/m², soit +10%.
Maisons
Prix médian : 3 693 €/m² (382 ventes). Fourchette : entre 3 030 et 4 624 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.