Prix immobilier à Saulx-les-Chartreux
91160 · Essonne (91) · 462 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saulx-les-Chartreux
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 629 € | 12 | 3 588 € | 12 |
| 2024 | 3 500 € | 33 | 3 267 € | 45 |
| 2023 | 4 018 € | 28 | 3 767 € | 47 |
| 2022 | 3 731 € | 58 | 4 169 € | 66 |
| 2021 | 3 403 € | 39 | 3 642 € | 63 |
| 2020 | 3 358 € | 22 | 3 536 € | 37 |
Cadre de vie
Saulx-les-Chartreux s'étend sur 7.7 km² avec une densité de 873 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saulx-les-Chartreux
Saulx-les-Chartreux, commune dynamique du 91, affiche un marché immobilier résilient mais en pleine réajustement. Avec une population de 6733 habitants répartie sur 7.7 km², offrant deux maternelles, deux élémentaires et deux collèges, la ville présente un cadre de vie attractif pour les familles. Les prix médians actuels s'établissent à 3656€/m² pour les appartements et 3667€/m² pour les maisons, des valeurs très proches témoignant d'un équilibre relatif entre ces deux segments.
En analysant l'évolution des prix, on observe une nette progression entre 2020 et 2023. Les appartements sont passés de 3358€/m² en 2020 à 4018€/m² en 2023, avant de connaître une correction en 2024 et 2025 pour se stabiliser autour de 3500-3600€/m². Un schéma similaire est visible pour les maisons, avec un pic à 4169€/m² en 2022, suivi d'une baisse significative en 2024 à 3267€/m², avant un léger rebond en 2025. Cette période récente marque une phase de modération après plusieurs années de forte croissance.
Le marché de Saulx-les-Chartreux est donc en pleine phase de consolidation. Après les hausses notables des années précédentes, les prix se sont ajustés, notamment pour les maisons qui ont connu une correction plus marquée que les appartements en 2024. Le volume de transactions, bien que fluctuant, indique une activité constante. Cette stabilisation des prix pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs cherchant à s'installer dans une commune bien desservie et dotée d'infrastructures scolaires adaptées.
Le marché immobilier à Saulx-les-Chartreux (91160), dans l'Essonne, a enregistré 462 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 656 €/m² sur 192 ventes. Les prix varient entre 3 199 et 4 184 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 199 et 4 184 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 358 à 3 629 €/m², soit +8%.
Maisons
Prix médian : 3 667 €/m² (270 ventes). Fourchette : entre 3 068 et 4 393 €/m².
Tendance longue : +1% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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