Prix immobilier à Salazie
97433 · La Réunion (974) · 161 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Salazie
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | — | — | 1 649 € | 11 |
| 2024 | — | — | 1 893 € | 34 |
| 2023 | — | — | 1 500 € | 38 |
| 2022 | — | — | 1 858 € | 30 |
| 2021 | — | — | 1 338 € | 30 |
| 2020 | 1 246 € | 1 | 1 125 € | 17 |
Cadre de vie
Salazie s'étend sur 104.4 km² avec une densité de 70 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Salazie
Le marché immobilier de Salazie (974), commune de 7268 habitants s'étendant sur 104.4 km², présente des caractéristiques distinctes. L'offre d'appartements est quasi inexistante, avec aucune vente enregistrée récemment et une seule transaction isolée en 2020. En revanche, le segment des maisons est très dynamique, totalisant 160 ventes sur les dernières années, avec un prix médian actuel de 1496€/m² (fourchette Q1-Q3 : 846-2062€/m²).
L'évolution des prix des maisons à Salazie montre une tendance générale à l'appréciation. Après un prix médian de 1125€/m² en 2020, on a observé une hausse significative pour atteindre 1858€/m² en 2022. Bien qu'une légère correction à 1500€/m² ait eu lieu en 2023, le marché a rebondi à 1893€/m² en 2024, avant de s'établir à 1649€/m² sur les premiers mois de 2025. Cette fluctuation indique un marché actif mais potentiellement sujet à des ajustements. La présence de 7 écoles maternelles, 7 élémentaires et 2 collèges contribue à l'attractivité de Salazie pour les familles, renforçant l'intérêt pour les maisons individuelles dans ce cadre de vie à la densité modérée de 70 hab/km².
Le marché immobilier à Salazie (97433), dans le La Réunion, a enregistré 161 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Maisons
Prix médian : 1 496 €/m² (160 ventes). Fourchette : entre 846 et 2 062 €/m².
Tendance longue : +47% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.