Prix immobilier à Saint-Benoît
97437 · La Réunion (974) · 826 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Benoît
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 533 € | 4 | 2 282 € | 54 |
| 2024 | 1 545 € | 11 | 2 129 € | 111 |
| 2023 | 1 556 € | 41 | 2 429 € | 137 |
| 2022 | 3 557 € | 54 | 2 158 € | 141 |
| 2021 | 1 522 € | 31 | 2 000 € | 153 |
| 2020 | 24 959 € | 15 | 1 902 € | 74 |
Cadre de vie
Saint-Benoît s'étend sur 231.1 km² avec une densité de 167 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Benoît
Saint-Benoît, avec ses 38 604 habitants répartis sur 231.1 km², présente un marché immobilier dynamique dans un cadre de vie apprécié, notamment grâce à un maillage éducatif dense (21 maternelles, 19 élémentaires, 7 collèges, 7 lycées). L'analyse des prix révèle une nette prédominance du marché des maisons, avec 670 ventes enregistrées contre 156 pour les appartements. La médiane pour les maisons s'établit à 2143€/m², tandis que les appartements affichent une médiane de 1732€/m². Il est important de noter la forte volatilité des prix des appartements, avec un Q3 atteignant 6931€/m², contrastant avec une fourchette plus stable pour les maisons (1522-2859€/m²).
L'évolution annuelle des prix souligne des tendances distinctes. Le marché des appartements a connu des fluctuations importantes, avec un pic à 24959€/m² en 2020 (sur un faible volume de ventes) avant de se stabiliser autour de 1500-1550€/m² sur les dernières années, après un rebond en 2022. Pour les maisons, la tendance est globalement à la hausse, passant de 1902€/m² en 2020 à 2429€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024. Le volume de ventes de maisons reste nettement supérieur à celui des appartements, confirmant l'attrait pour ce type de biens à Saint-Benoît. Le marché local des maisons semble donc plus mature et stable que celui des appartements, qui est davantage sujet à des variations de prix et de volumes.
Le marché immobilier à Saint-Benoît (97437), dans le La Réunion, a enregistré 826 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 732 €/m² sur 156 ventes. Les prix varient entre 1 289 et 6 931 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 289 et 6 931 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 24 959 à 1 533 €/m², soit -94%.
Maisons
Prix médian : 2 143 €/m² (670 ventes). Fourchette : entre 1 522 et 2 859 €/m².
Tendance longue : +20% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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