Prix immobilier à Saint-Joseph
97480 · La Réunion (974) · 1 638 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Joseph
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 10 856 € | 10 | 2 538 € | 97 |
| 2024 | 2 600 € | 43 | 2 167 € | 211 |
| 2023 | 3 590 € | 86 | 2 278 € | 256 |
| 2022 | 1 981 € | 53 | 2 306 € | 320 |
| 2021 | 3 525 € | 84 | 2 025 € | 333 |
| 2020 | 2 152 € | 28 | 1 899 € | 117 |
Cadre de vie
Saint-Joseph s'étend sur 178.7 km² avec une densité de 219 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Joseph
Le marché immobilier de Saint-Joseph (974), commune de près de 40 000 habitants sur 178,7 km² avec une densité de 219 hab/km² et un bon maillage scolaire (21 maternelles, 21 élémentaires, 5 collèges, 5 lycées), présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons. Globalement, le prix médian pour les appartements s'établit à 2608€/m², avec une fourchette Q1-Q3 très large (1828-7965€/m²) sur 304 ventes, signe d'une grande hétérogénéité des biens. Les maisons, quant à elles, affichent une médiane plus stable à 2188€/m² (Q1-Q3: 1526-2915€/m²) sur un volume de ventes nettement supérieur (1334).
L'analyse des évolutions annuelles révèle une volatilité marquée pour les appartements. Après une forte hausse en 2021 (3525€/m²) et 2023 (3590€/m²), les prix semblent se stabiliser autour de 2600€/m² en 2024, avant un pic inhabituel en 2025 (10856€/m²) sur un volume de ventes très faible, suggérant des transactions exceptionnelles. Pour les maisons, la tendance est plus linéaire, avec une croissance constante de 2020 (1899€/m²) à 2022 (2306€/m²), suivie d'une légère correction en 2023-2024, pour remonter en 2025 à 2538€/m². Le marché des maisons reste prédominant en termes de volume, offrant une meilleure liquidité et une évolution des prix plus prévisible, ce qui contraste avec la forte spéculation ou la rareté de l'offre observée sur le segment des appartements.
Le marché immobilier à Saint-Joseph (97480), dans le La Réunion, a enregistré 1 638 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 608 €/m² sur 304 ventes. Les prix varient entre 1 828 et 7 965 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 828 et 7 965 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 152 à 10 856 €/m², soit +404%.
Maisons
Prix médian : 2 188 €/m² (1 334 ventes). Fourchette : entre 1 526 et 2 915 €/m².
Tendance longue : +34% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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