Prix immobilier à L'Étang-Salé
97427 · La Réunion (974) · 628 transactions · 2020–2025
Prix au m² à L'Étang-Salé
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 533 € | 11 | 4 228 € | 28 |
| 2024 | 3 882 € | 13 | 4 933 € | 47 |
| 2023 | 4 778 € | 55 | 4 122 € | 77 |
| 2022 | 4 701 € | 59 | 3 918 € | 130 |
| 2021 | 3 337 € | 39 | 3 676 € | 100 |
| 2020 | 25 041 € | 29 | 3 371 € | 40 |
Cadre de vie
L'Étang-Salé s'étend sur 38.6 km² avec une densité de 375 hab/km².
Analyse du marché immobilier à L'Étang-Salé
L'Étang-Salé, commune dynamique de 14 464 habitants sur 38.6 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles avec une bonne couverture scolaire jusqu'au collège. Le marché immobilier y est globalement actif, avec 422 ventes de maisons contre 206 appartements, témoignant d'une préférence locale pour l'habitat individuel. Les prix médians actuels s'établissent à 4533€/m² pour les appartements et 3906€/m² pour les maisons, avec une fourchette de prix assez large pour chaque typologie, suggérant une diversité de biens et de localisations au sein de la commune.
Sur le plan des tendances, les maisons ont connu une croissance des prix constante jusqu'en 2023, passant de 3371€/m² en 2020 à 4122€/m², avant une nette accélération en 2024 pour atteindre 4933€/m² sur les ventes enregistrées, puis un léger ajustement à 4228€/m² en 2025. Les appartements ont également vu leurs prix augmenter significativement entre 2020 (25041€/m² sur un faible volume) et 2023 (4778€/m²), avant une correction notable en 2024 à 3882€/m², puis un rebond en 2025 à 4533€/m². Cette volatilité récente sur les appartements, contrastant avec la progression plus linéaire des maisons, mérite une attention particulière. Globalement, le marché de L'Étang-Salé reste attractif, mais les dynamiques actuelles suggèrent une phase d'ajustement des prix après plusieurs années de forte hausse, notamment sur le segment des appartements.
Le marché immobilier à L'Étang-Salé (97427), dans le La Réunion, a enregistré 628 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 533 €/m² sur 206 ventes. Les prix varient entre 3 229 et 6 310 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 229 et 6 310 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 25 041 à 4 533 €/m², soit -82%.
Maisons
Prix médian : 3 906 €/m² (422 ventes). Fourchette : entre 2 653 et 5 449 €/m².
Tendance longue : +25% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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