Prix immobilier au Tampon
97418 · La Réunion (974) · 3 657 transactions · 2020–2025
Prix au m² au Tampon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 331 € | 102 | 2 534 € | 191 |
| 2024 | 2 687 € | 192 | 2 576 € | 357 |
| 2023 | 3 159 € | 244 | 2 570 € | 425 |
| 2022 | 2 789 € | 349 | 2 537 € | 506 |
| 2021 | 3 026 € | 379 | 2 194 € | 522 |
| 2020 | 2 554 € | 143 | 2 097 € | 247 |
Cadre de vie
Le Tampon s'étend sur 182.1 km² avec une densité de 453 hab/km².
Analyse du marché immobilier au Tampon
Le marché immobilier du Tampon, commune dynamique de 82 579 habitants répartis sur 182,1 km², affiche des dynamiques intéressantes. La ville, dotée d'une offre éducative complète (33 maternelles, 33 élémentaires, 10 collèges, 6 lycées), présente un cadre de vie attractif pour les familles. Sur le segment des appartements, la médiane actuelle s'établit à 2842€/m², avec une fourchette de prix assez large (1926-6269€/m²), témoignant d'une diversité de biens. L'évolution des prix a montré une certaine volatilité, avec des pics à 3026€/m² en 2021 et 3159€/m² en 2023, avant une légère correction en 2024 (2687€/m²) et une reprise significative en 2025 (3331€/m²). Le nombre de ventes a suivi une tendance similaire, avec un pic en 2021 (379 ventes) et une diminution progressive.
Concernant les maisons, la médiane de prix est plus stable et légèrement inférieure, à 2422€/m², avec une fourchette plus resserrée (1774-3167€/m²), reflétant probablement un marché moins segmenté. L'évolution des prix des maisons a été plus linéaire, affichant une croissance constante de 2097€/m² en 2020 à 2576€/m² en 2024, avant une légère inflexion en 2025 à 2534€/m². Le volume de transactions pour les maisons est significativement plus élevé que pour les appartements (2248 ventes contre 1409 globalement), indiquant une préférence marquée des acquéreurs pour ce type de biens au Tampon. La relative stabilité des prix des maisons, couplée à un volume de ventes soutenu, suggère un marché résidentiel robuste et pérenne.
Le marché immobilier au Tampon (97418), dans le La Réunion, a enregistré 3 657 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 842 €/m² sur 1 409 ventes. Les prix varient entre 1 926 et 6 269 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 926 et 6 269 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 554 à 3 331 €/m², soit +30%.
Maisons
Prix médian : 2 422 €/m² (2 248 ventes). Fourchette : entre 1 774 et 3 167 €/m².
Tendance longue : +21% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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