Prix immobilier à Saint-Paul
97411 · La Réunion (974) · 4 185 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Paul
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 392 € | 118 | 3 934 € | 152 |
| 2024 | 5 150 € | 252 | 4 000 € | 374 |
| 2023 | 5 238 € | 401 | 4 000 € | 433 |
| 2022 | 4 571 € | 521 | 4 037 € | 435 |
| 2021 | 4 472 € | 518 | 3 678 € | 441 |
| 2020 | 4 081 € | 263 | 3 693 € | 277 |
Cadre de vie
Saint-Paul s'étend sur 241.6 km² avec une densité de 447 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul
Saint-Paul, commune dynamique du département 974 avec ses 108 088 habitants répartis sur 241.6 km², offre un cadre de vie riche, soutenu par une infrastructure éducative solide comptant 52 maternelles, 51 élémentaires, 15 collèges et 9 lycées. Le marché immobilier y est significatif, avec un volume de ventes important : 2073 appartements et 2112 maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4672€/m², tandis que celui des maisons est de 3847€/m², illustrant une valorisation supérieure des appartements au mètre carré.
L'analyse des tendances de prix révèle une évolution notable. Pour les appartements, après une croissance constante de 4081€/m² en 2020 à 5238€/m² en 2023, on observe une légère stabilisation en 2024 autour de 5150€/m², suivie d'une reprise haussière en 2025 à 5392€/m². Le marché des maisons a également connu une hausse, passant de 3693€/m² en 2020 à 4037€/m² en 2022, avant de se stabiliser autour de 4000€/m² en 2023 et 2024. Une légère inflexion à 3934€/m² est notée en 2025. Ces chiffres indiquent une résilience et une valorisation continue du parc immobilier saint-paulois, particulièrement pour les appartements qui affichent une dynamique de prix plus soutenue sur la période étudiée.
Le marché immobilier à Saint-Paul (97411), dans le La Réunion, a enregistré 4 185 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 672 €/m² sur 2 073 ventes. Les prix varient entre 3 691 et 5 714 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 691 et 5 714 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 081 à 5 392 €/m², soit +32%.
Maisons
Prix médian : 3 847 €/m² (2 112 ventes). Fourchette : entre 2 519 et 5 801 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.