Prix immobilier à Saint-Leu
97416 · La Réunion (974) · 1 660 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Leu
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 106 € | 46 | 3 797 € | 44 |
| 2024 | 4 932 € | 83 | 3 810 € | 135 |
| 2023 | 4 877 € | 116 | 3 902 € | 202 |
| 2022 | 4 510 € | 228 | 3 703 € | 230 |
| 2021 | 4 348 € | 170 | 3 655 € | 194 |
| 2020 | 4 281 € | 92 | 3 594 € | 120 |
Cadre de vie
Saint-Leu s'étend sur 118.7 km² avec une densité de 305 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Leu
Saint-Leu, avec ses 36 163 habitants répartis sur 118.7 km² et une densité de 305 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, soutenu par une infrastructure éducative complète incluant 18 maternelles, 13 élémentaires, 4 collèges et 2 lycées. Le marché immobilier de la commune montre des dynamiques distinctes selon le type de bien. Le prix médian des appartements s'établit à 4561€/m², avec une fourchette Q1-Q3 allant de 3596€/m² à 5546€/m² sur 735 ventes. Celui des maisons est légèrement inférieur, à 3714€/m², oscillant entre 2558€/m² et 5090€/m² pour 925 transactions.
L'analyse des évolutions annuelles révèle une tendance haussière notable pour les appartements. Après un prix moyen de 4281€/m² en 2020, celui-ci a régulièrement progressé pour atteindre 5106€/m² en 2025, malgré une diminution du volume de ventes. Cette augmentation constante des prix, même avec moins de transactions, suggère une demande soutenue ou une raréfaction de l'offre. Pour les maisons, la progression a été plus modérée, passant de 3594€/m² en 2020 à 3902€/m² en 2023, avant d'observer une légère stabilisation voire une légère baisse en 2024 (3810€/m²) et 2025 (3797€/m²), avec également une diminution des volumes de ventes. Globalement, le marché de Saint-Leu se caractérise par une valorisation continue des appartements tandis que les prix des maisons, après une phase de croissance, tendent à se stabiliser.
Le marché immobilier à Saint-Leu (97416), dans le La Réunion, a enregistré 1 660 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 561 €/m² sur 735 ventes. Les prix varient entre 3 596 et 5 546 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 596 et 5 546 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 281 à 5 106 €/m², soit +19%.
Maisons
Prix médian : 3 714 €/m² (925 ventes). Fourchette : entre 2 558 et 5 090 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.