Prix immobilier à Saint-Louis
97421 · La Réunion (974) · 1 437 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Louis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 9 792 € | 23 | 2 632 € | 84 |
| 2024 | 4 700 € | 49 | 2 410 € | 207 |
| 2023 | 3 590 € | 57 | 2 469 € | 207 |
| 2022 | 3 889 € | 73 | 2 148 € | 267 |
| 2021 | 2 283 € | 59 | 2 225 € | 270 |
| 2020 | 12 619 € | 37 | 2 013 € | 104 |
Cadre de vie
Saint-Louis s'étend sur 99.3 km² avec une densité de 553 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Louis
Le marché immobilier de Saint-Louis (974), ville de près de 55 000 habitants sur 99.3 km², présente des dynamiques distinctes entre appartements et maisons, dans un cadre de vie bien pourvu en infrastructures éducatives (24 maternelles, 23 élémentaires, 7 collèges, 5 lycées). Sur l'ensemble des transactions, le prix médian des appartements s'établit à 4417€/m² pour 298 ventes, tandis que celui des maisons est de 2283€/m² pour un volume bien plus conséquent de 1139 ventes, suggérant une prédominance du marché pavillonnaire. On observe une disparité notable dans les prix des appartements, avec un Q3 atteignant 11554€/m², signe d'une offre très variée ou de biens d'exception.
L'analyse des tendances annuelles révèle une volatilité marquée pour les appartements. Après un pic atypique en 2020 (12619€/m²), les prix ont fluctué, passant de 2283€/m² en 2021 à 3889€/m² en 2022, puis 3590€/m² en 2023, avant de remonter à 4700€/m² en 2024 et même 9792€/m² en 2025, bien que sur un volume de ventes plus faible pour cette dernière année. Cette instabilité peut refléter des ventes de biens très spécifiques ou des ajustements de marché. En revanche, le marché des maisons montre une évolution plus stable et une tendance générale à la hausse, passant de 2013€/m² en 2020 à 2225€/m² en 2021, puis 2148€/m² en 2022, avant d'atteindre 2469€/m² en 2023, 2410€/m² en 2024 et 2632€/m² en 2025. Le volume de transactions de maisons reste significatif, confirmant l'attrait pour ce type de biens à Saint-Louis.
Le marché immobilier à Saint-Louis (97421), dans le La Réunion, a enregistré 1 437 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 417 €/m² sur 298 ventes. Les prix varient entre 2 165 et 11 554 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 165 et 11 554 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 12 619 à 9 792 €/m², soit -22%.
Maisons
Prix médian : 2 283 €/m² (1 139 ventes). Fourchette : entre 1 579 et 3 077 €/m².
Tendance longue : +31% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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