Prix immobilier à Sainte-Marie
97438 · La Réunion (974) · 1 083 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sainte-Marie
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 537 € | 24 | 3 090 € | 41 |
| 2024 | 2 468 € | 94 | 2 684 € | 113 |
| 2023 | 2 377 € | 72 | 2 895 € | 117 |
| 2022 | 2 884 € | 120 | 2 913 € | 134 |
| 2021 | 3 360 € | 103 | 2 696 € | 141 |
| 2020 | 2 021 € | 44 | 2 862 € | 80 |
Cadre de vie
Sainte-Marie s'étend sur 89.0 km² avec une densité de 417 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sainte-Marie
Sainte-Marie (974), avec ses 37 093 habitants répartis sur 89 km², affiche une densité de 417 hab/km² et un cadre de vie familial attractif, soutenu par un maillage éducatif dense (17 maternelles, 16 élémentaires, 5 collèges, 3 lycées). Le marché immobilier local présente des dynamiques distinctes pour les appartements et les maisons. Sur l'ensemble des transactions récentes, le prix médian au mètre carré s'établit à 2633€ pour les appartements (457 ventes) et à 2833€ pour les maisons (626 ventes), révélant un léger avantage pour les maisons en termes de valeur médiane.
L'évolution des prix au cours des dernières années témoigne de fluctuations intéressantes. Après un pic en 2021 à 3360€/m², le marché des appartements a connu une correction en 2023 (2377€/m²) avant de montrer des signes de reprise et de stabilisation en 2024 (2468€/m²) et début 2025 (2537€/m²). Les volumes de ventes, après une accélération jusqu'en 2022, ont marqué le pas en 2023 pour les appartements. Du côté des maisons, le marché a montré une plus grande résilience, oscillant autour des 2800-2900€/m² entre 2020 et 2023, avec une légère baisse en 2024 (2684€/m²) mais un net rebond en 2025 (3090€/m²). La stabilité relative des prix des maisons et leur récent dynamisme suggèrent un attrait soutenu pour ce type de biens. Les investisseurs et acquéreurs peuvent anticiper un marché des maisons plus robuste, tandis que celui des appartements semble retrouver un équilibre après une période d'ajustement.
Le marché immobilier à Sainte-Marie (97438), dans le La Réunion, a enregistré 1 083 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 633 €/m² sur 457 ventes. Les prix varient entre 1 909 et 4 029 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 909 et 4 029 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 021 à 2 537 €/m², soit +26%.
Maisons
Prix médian : 2 833 €/m² (626 ventes). Fourchette : entre 1 933 et 3 605 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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