Prix immobilier à Saint-Denis
97400 · La Réunion (974) · 9 116 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Denis
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 580 € | 495 | 3 333 € | 151 |
| 2024 | 2 639 € | 1 120 | 3 443 € | 326 |
| 2023 | 2 599 € | 1 447 | 2 882 € | 507 |
| 2022 | 2 392 € | 1 556 | 3 229 € | 541 |
| 2021 | 2 297 € | 1 523 | 3 134 € | 488 |
| 2020 | 2 181 € | 756 | 3 085 € | 206 |
Cadre de vie
Saint-Denis s'étend sur 142.3 km² avec une densité de 1 093 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Denis
Saint-Denis, préfecture de La Réunion, présente un marché immobilier dynamique dans un cadre de vie attractif pour ses 155 634 habitants, avec une offre éducative significative (55 maternelles, 53 élémentaires, 20 collèges, 14 lycées). L'analyse des prix révèle une tendance globalement haussière ces dernières années. Le prix médian des appartements s'établit à 2444€/m² sur l'ensemble des 6897 ventes, avec une progression notable de 2181€/m² en 2020 à 2580€/m² en 2025 (données partielles pour 2025). Cette hausse a été particulièrement marquée entre 2020 et 2024, avant une légère stabilisation observée en 2025.
Concernant les maisons, le prix médian global est de 3180€/m² pour 2219 transactions. Le marché des maisons a également connu une appréciation significative, passant de 3085€/m² en 2020 à 3443€/m² en 2024, avant une légère correction à 3333€/m² en 2025. On note une performance plus forte des maisons en 2024 par rapport aux appartements. La liquidité du marché reste bonne, avec un nombre de ventes soutenu pour les deux types de biens, bien que les appartements dominent en volume. L'écart de prix entre appartements et maisons se maintient, ces dernières affichant un prix au mètre carré supérieur, signe d'une demande constante pour des biens plus spacieux.
Le marché immobilier à Saint-Denis (97400), dans le La Réunion, a enregistré 9 116 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 444 €/m² sur 6 897 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 3 165 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 000 et 3 165 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 181 à 2 580 €/m², soit +18%.
Maisons
Prix médian : 3 180 €/m² (2 219 ventes). Fourchette : entre 2 043 et 4 344 €/m².
Tendance longue : +8% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.