Prix immobilier à Sainte-Suzanne
97441 · La Réunion (974) · 482 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Sainte-Suzanne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 608 € | 6 | 2 812 € | 35 |
| 2024 | 2 354 € | 18 | 2 086 € | 62 |
| 2023 | 2 221 € | 35 | 2 593 € | 75 |
| 2022 | 1 991 € | 18 | 2 792 € | 65 |
| 2021 | 4 413 € | 38 | 2 482 € | 85 |
| 2020 | 2 160 € | 5 | 1 917 € | 40 |
Cadre de vie
Sainte-Suzanne s'étend sur 58.1 km² avec une densité de 439 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Sainte-Suzanne
Sainte-Suzanne, commune dynamique de la Réunion avec ses 25 551 habitants et une densité de 439 hab/km², offre un cadre de vie apprécié, notamment pour les familles grâce à une offre scolaire complète (12 maternelles, 11 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier y est actif, avec 120 ventes d'appartements et 362 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 2221€/m², tandis que les maisons affichent une médiane de 2437€/m². On observe une certaine disparité dans les fourchettes de prix, avec des appartements allant de 1942€/m² à 3683€/m² et des maisons de 1636€/m² à 3214€/m², soulignant la diversité des biens disponibles.
L'analyse de l'évolution des prix au cours des dernières années révèle des dynamiques distinctes. Pour les appartements, après un pic notable en 2021 (4413€/m²), les prix se sont stabilisés autour de 2200-2300€/m² en 2023 et 2024, avec une légère tendance haussière en 2025 (2608€/m² sur un volume de ventes plus faible). Le marché des maisons, quant à lui, a montré une croissance plus linéaire de 2020 à 2022, atteignant 2792€/m², avant de connaître un ajustement en 2024 (2086€/m²). Cependant, les premières tendances de 2025 indiquent une reprise significative à 2812€/m². Globalement, le marché des maisons reste prépondérant en termes de volume de transactions et affiche une valeur médiane légèrement supérieure à celle des appartements, malgré des fluctuations annuelles plus marquées pour ces derniers.
Le marché immobilier à Sainte-Suzanne (97441), dans le La Réunion, a enregistré 482 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 221 €/m² sur 120 ventes. Les prix varient entre 1 942 et 3 683 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 942 et 3 683 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 160 à 2 608 €/m², soit +21%.
Maisons
Prix médian : 2 437 €/m² (362 ventes). Fourchette : entre 1 636 et 3 214 €/m².
Tendance longue : +47% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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