Prix immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
91280 · Essonne (91) · 922 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Pierre-du-Perray
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 415 € | 24 | 3 077 € | 32 |
| 2024 | 3 508 € | 60 | 3 165 € | 46 |
| 2023 | 3 692 € | 104 | 3 468 € | 77 |
| 2022 | 3 829 € | 142 | 3 625 € | 95 |
| 2021 | 3 704 € | 106 | 3 461 € | 118 |
| 2020 | 3 798 € | 62 | 3 379 € | 56 |
Cadre de vie
Saint-Pierre-du-Perray s'étend sur 11.8 km² avec une densité de 1 020 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray
Saint-Pierre-du-Perray, ville dynamique de l'Essonne (91) avec près de 12 000 habitants et une densité confortable, offre un cadre de vie apprécié, notamment par les familles grâce à une bonne couverture scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée). Le marché immobilier local, riche de près de 1000 transactions récentes, présente des médianes de 3694€/m² pour les appartements et 3415€/m² pour les maisons, avec une fourchette de prix relativement stable pour chaque typologie.
L'analyse des tendances sur les dernières années révèle une période de forte activité et de légère progression des prix jusqu'en 2022, où les appartements atteignaient 3829€/m² et les maisons 3625€/m². Cependant, 2023 et 2024 marquent un ajustement progressif à la baisse, avec une accélération plus notable en 2024 et début 2025. Actuellement, les appartements se négocient autour de 3415€/m² et les maisons à 3077€/m² sur les dernières transactions. Cette correction, bien que visible, ramène les prix à des niveaux comparables à ceux de 2020-2021, suggérant une stabilisation après une période de forte croissance.
La décélération des ventes, particulièrement perceptible en 2024 et 2025 avec un volume de transactions plus faible, accompagne cette modération des prix. Les maisons, après avoir connu une progression plus marquée que les appartements jusqu'en 2022, affichent également un recul plus prononcé sur les derniers mois. Ce contexte actuel pourrait représenter une opportunité pour les acquéreurs désireux de s'installer dans une commune bien équipée et idéalement située.
Le marché immobilier à Saint-Pierre-du-Perray (91280), dans l'Essonne, a enregistré 922 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 694 €/m² sur 498 ventes. Les prix varient entre 3 351 et 4 170 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 351 et 4 170 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 798 à 3 415 €/m², soit -10%.
Maisons
Prix médian : 3 415 €/m² (424 ventes). Fourchette : entre 3 011 et 3 798 €/m².
Tendance longue : -9% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.