Prix immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
91240 · Essonne (91) · 1 139 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Michel-sur-Orge
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 757 € | 40 | 3 260 € | 28 |
| 2024 | 2 429 € | 91 | 3 167 € | 71 |
| 2023 | 2 670 € | 104 | 3 355 € | 87 |
| 2022 | 2 593 € | 142 | 3 584 € | 122 |
| 2021 | 2 397 € | 145 | 3 347 € | 134 |
| 2020 | 2 259 € | 108 | 3 118 € | 67 |
Cadre de vie
Saint-Michel-sur-Orge s'étend sur 5.3 km² avec une densité de 4 103 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Michel-sur-Orge (91), ville de près de 22 000 habitants sur 5,3 km², présente un marché immobilier dynamique avec une densité notable de 4103 hab/km². L'offre éducative est solide, comptant 7 maternelles, 7 élémentaires, 3 collèges et 2 lycées, un atout pour les familles. Sur l'ensemble des transactions enregistrées, le prix médian pour les appartements s'établit à 2484€/m² (630 ventes), tandis que celui des maisons atteint 3375€/m² (509 ventes), confirmant une prime significative pour l'immobilier individuel.
L'analyse des tendances annuelles révèle une évolution intéressante. Après une croissance constante des prix pour les appartements et les maisons entre 2020 et 2023 (passant de 2259€/m² à 2670€/m² pour les premiers, et de 3118€/m² à 3355€/m² pour les secondes), l'année 2024 a marqué un recul notable, avec des prix médians à 2429€/m² pour les appartements et 3167€/m² pour les maisons. Cependant, les premières données de 2025 suggèrent une reprise pour les appartements, atteignant 2757€/m², tandis que les maisons semblent se stabiliser autour de 3260€/m². Le marché actuel de Saint-Michel-sur-Orge, malgré une correction récente, montre des signes de résilience, notamment pour les appartements, dans un environnement urbain bien pourvu en infrastructures.
Le marché immobilier à Saint-Michel-sur-Orge (91240), dans l'Essonne, a enregistré 1 139 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 484 €/m² sur 630 ventes. Les prix varient entre 2 121 et 3 024 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 121 et 3 024 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 259 à 2 757 €/m², soit +22%.
Maisons
Prix médian : 3 375 €/m² (509 ventes). Fourchette : entre 2 918 et 3 907 €/m².
Tendance longue : +5% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.