Prix immobilier à Saint-Martin-de-Crau
13310 · Bouches-du-Rhône (13) · 926 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Martin-de-Crau
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 600 € | 17 | 2 959 € | 48 |
| 2024 | 3 147 € | 45 | 3 092 € | 92 |
| 2023 | 3 291 € | 35 | 3 457 € | 115 |
| 2022 | 2 559 € | 74 | 3 436 € | 179 |
| 2021 | 3 214 € | 44 | 3 025 € | 156 |
| 2020 | 3 178 € | 28 | 2 778 € | 93 |
Cadre de vie
Saint-Martin-de-Crau s'étend sur 215.0 km² avec une densité de 66 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau
Saint-Martin-de-Crau, commune provençale de 14 145 habitants s'étendant sur 215 km², offre un cadre de vie apprécié, notamment des familles, grâce à ses infrastructures éducatives complètes (5 maternelles, 5 élémentaires, 1 collège, 1 lycée). Le marché immobilier local présente des dynamiques intéressantes, avec des prix médians relativement proches pour les appartements (3125 €/m²) et les maisons (3169 €/m²), bien que le volume de transactions soit nettement supérieur pour les maisons (683 ventes contre 243).
L'analyse des évolutions annuelles révèle des trajectoires distinctes. Après une période de croissance en 2020 et 2021, le prix médian des appartements a connu une baisse significative en 2022 avant de rebondir en 2023 et 2024, pour atteindre 3600 €/m² en 2025 sur un volume de ventes plus restreint, suggérant une certaine volatilité. Les maisons, en revanche, ont montré une progression plus constante entre 2020 et 2023, atteignant un pic à 3457 €/m², avant d'observer une correction en 2024 et 2025, ramenant le prix médian à 2959 €/m². Cette correction sur le segment des maisons, après une forte appréciation, pourrait offrir des opportunités aux acquéreurs. Globalement, le marché de Saint-Martin-de-Crau reste dynamique, avec des ajustements de prix qui témoignent d'une adaptation aux conditions macroéconomiques et aux attentes des acheteurs.
Le marché immobilier à Saint-Martin-de-Crau (13310), dans les Bouches-du-Rhône, a enregistré 926 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 125 €/m² sur 243 ventes. Les prix varient entre 2 455 et 3 750 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 455 et 3 750 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 178 à 3 600 €/m², soit +13%.
Maisons
Prix médian : 3 169 €/m² (683 ventes). Fourchette : entre 2 653 et 3 748 €/m².
Tendance longue : +7% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.