Prix immobilier à Saint-Jean-de-Monts
85160 · Vendée (85) · 2 895 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Jean-de-Monts
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 899 € | 94 | 3 214 € | 119 |
| 2024 | 3 494 € | 191 | 3 114 € | 220 |
| 2023 | 3 439 € | 253 | 3 468 € | 232 |
| 2022 | 3 382 € | 306 | 3 443 € | 338 |
| 2021 | 2 957 € | 325 | 2 953 € | 430 |
| 2020 | 2 733 € | 183 | 2 614 € | 204 |
Cadre de vie
Saint-Jean-de-Monts s'étend sur 62.4 km² avec une densité de 142 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Jean-de-Monts
Saint-Jean-de-Monts, ville côtière de 8 868 habitants et d'une densité de 142 hab/km², offre un cadre de vie agréable avec ses trois écoles maternelles, trois élémentaires et deux collèges, bien que l'absence de lycée puisse être un facteur pour les familles. Le marché immobilier y a connu une dynamique notable ces dernières années. Sur le long terme, les appartements affichent un prix médian de 3 234 €/m² (avec 1 352 ventes), tandis que les maisons se situent à 3 125 €/m² (pour 1 543 ventes), démontrant une valorisation similaire pour les deux types de biens.
L'évolution des prix révèle une forte croissance post-pandémique, les appartements passant de 2 733 €/m² en 2020 à 3 494 €/m² en 2024, et même 3 899 €/m² sur les premiers mois de 2025. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, de 2 614 €/m² en 2020 à un pic de 3 468 €/m² en 2023, avant de montrer une légère correction à 3 114 €/m² en 2024 puis 3 214 €/m² en 2025. On observe donc une tendance haussière continue pour les appartements, tandis que les maisons, après un fort rebond, semblent se stabiliser ou connaître une légère décélération plus récemment. Le volume de ventes, bien que solide, indique un ralentissement en 2024 et 2025 comparé aux années précédentes, suggérant une normalisation du marché après une période d'effervescence.
Le marché immobilier à Saint-Jean-de-Monts (85160), en Vendée, a enregistré 2 895 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 3 234 €/m² sur 1 352 ventes. Les prix varient entre 2 654 et 3 939 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 654 et 3 939 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 733 à 3 899 €/m², soit +43%.
Maisons
Prix médian : 3 125 €/m² (1 543 ventes). Fourchette : entre 2 529 et 3 844 €/m².
Tendance longue : +23% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.