Prix immobilier aux Sables-d'Olonne
85100 · Vendée (85) · 7 017 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Sables-d'Olonne
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 5 000 € | 214 | 3 896 € | 331 |
| 2024 | 4 958 € | 464 | 4 047 € | 708 |
| 2023 | 4 853 € | 480 | 4 292 € | 680 |
| 2022 | 4 980 € | 603 | 4 259 € | 889 |
| 2021 | 4 485 € | 747 | 3 814 € | 1 058 |
| 2020 | 4 057 € | 305 | 3 397 € | 538 |
Cadre de vie
Les Sables-d'Olonne s'étend sur 85.9 km² avec une densité de 578 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Sables-d'Olonne
Le marché immobilier des Sables-d'Olonne, ville dynamique de près de 50 000 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une offre scolaire complète, montre des dynamiques intéressantes. Sur l'ensemble des transactions enregistrées, le prix médian d'un appartement s'établit à 4704€/m², tandis que celui d'une maison est de 3997€/m². Cette différence est notable, les appartements affichant un prix au mètre carré supérieur, probablement en raison de leur localisation privilégiée et de la forte demande pour des biens de bord de mer.
L'évolution des prix sur les dernières années révèle une tendance générale à la hausse. Pour les appartements, après une croissance constante de 2020 (4057€/m²) à 2022 (4980€/m²), on observe une légère stabilisation voire une faible correction en 2023, avant une reprise de la croissance en 2024 (4958€/m²) et une projection à 5000€/m² pour 2025, bien que le volume de ventes soit à surveiller. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, passant de 3397€/m² en 2020 à un pic de 4292€/m² en 2023, avant de connaître un léger repli en 2024 (4047€/m²) et 2025 (3896€/m²). Le volume des ventes, après un pic en 2021, semble se normaliser à des niveaux plus modérés, suggérant une décélération du marché après une période d'effervescence post-pandémie.
Le marché immobilier aux Sables-d'Olonne (85100), en Vendée, a enregistré 7 017 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 704 €/m² sur 2 813 ventes. Les prix varient entre 3 677 et 6 132 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 677 et 6 132 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 4 057 à 5 000 €/m², soit +23%.
Maisons
Prix médian : 3 997 €/m² (4 204 ventes). Fourchette : entre 3 247 et 4 865 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.