Prix immobilier à Fontenay-le-Comte
85200 · Vendée (85) · 1 735 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Fontenay-le-Comte
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1 653 € | 44 | 1 716 € | 96 |
| 2024 | 2 772 € | 74 | 1 681 € | 211 |
| 2023 | 1 611 € | 88 | 1 578 € | 224 |
| 2022 | 2 482 € | 130 | 1 620 € | 241 |
| 2021 | 2 613 € | 107 | 1 476 € | 289 |
| 2020 | 1 453 € | 97 | 1 297 € | 134 |
Cadre de vie
Fontenay-le-Comte s'étend sur 34.2 km² avec une densité de 411 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte, ville de près de 14 000 habitants, offre un marché immobilier contrasté et dynamique. Le segment des maisons y est prédominant, avec près du double de transactions par rapport aux appartements. La médiane des prix au mètre carré pour les maisons s'établit à 1571€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1150€ à 2027€. Sur les dernières années, le prix des maisons a connu une progression constante, passant de 1297€/m² en 2020 à 1716€/m² en 2025 (données partielles), signalant une valorisation régulière de ce type de bien. La ville, avec une densité de 411 hab/km² et une offre éducative complète (6 maternelles, 6 élémentaires, 5 collèges, 6 lycées), conserve un attrait certain pour les familles et les résidents cherchant un cadre de vie équilibré.
Le marché des appartements, bien que moins volumineux, présente une volatilité plus marquée. La médiane globale se situe à 1939€/m², mais les variations annuelles sont notables. Après un pic à 2613€/m² en 2021 et 2482€/m² en 2022, les prix ont chuté à 1611€/m² en 2023, avant de rebondir fortement à 2772€/m² en 2024. Cette fluctuation indique une sensibilité accrue aux dynamiques de l'offre et de la demande sur ce segment. Malgré ces variations, la tendance générale pour les maisons reste à la hausse, offrant une certaine stabilité et un investissement potentiellement plus sûr à long terme pour les acquéreurs et les vendeurs sur la commune de Fontenay-le-Comte.
Le marché immobilier à Fontenay-le-Comte (85200), en Vendée, a enregistré 1 735 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 1 939 €/m² sur 540 ventes. Les prix varient entre 1 171 et 4 954 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 171 et 4 954 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 1 453 à 1 653 €/m², soit +14%.
Maisons
Prix médian : 1 571 €/m² (1 195 ventes). Fourchette : entre 1 150 et 2 027 €/m².
Tendance longue : +32% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.