Prix immobilier à Challans
85300 · Vendée (85) · 2 249 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Challans
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 679 € | 34 | 2 605 € | 154 |
| 2024 | 2 549 € | 65 | 2 658 € | 284 |
| 2023 | 2 745 € | 89 | 2 832 € | 296 |
| 2022 | 2 906 € | 98 | 2 903 € | 370 |
| 2021 | 2 586 € | 109 | 2 500 € | 457 |
| 2020 | 2 227 € | 60 | 2 320 € | 233 |
Cadre de vie
Challans s'étend sur 65.4 km² avec une densité de 351 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Challans
Challans, ville dynamique de Vendée avec ses 22 943 habitants et une belle densité de 351 hab/km², offre un cadre de vie attractif, renforcé par une excellente infrastructure éducative allant de la maternelle au lycée. Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des ventes de maisons (1794 transactions au global) par rapport aux appartements (455 transactions), reflétant probablement le souhait d'un habitat individuel dans cette commune de 65.4 km². Les prix médians actuels s'établissent à 2621€/m² pour les appartements et 2632€/m² pour les maisons, montrant une parité remarquable entre les deux types de biens.
En analysant l'évolution des prix, on observe une croissance significative entre 2020 et 2022, où les prix médians des appartements sont passés de 2227€/m² à 2906€/m² et ceux des maisons de 2320€/m² à 2903€/m². Cette période de forte hausse a été suivie d'une correction notable en 2023 et 2024, ramenant les prix à des niveaux plus proches de ceux de 2021. Actuellement, en 2025, on constate une certaine stabilisation autour de 2679€/m² pour les appartements et 2605€/m² pour les maisons, avec un volume de ventes qui s'ajuste. Cette tendance suggère un marché qui a retrouvé un certain équilibre après des années de forte volatilité, offrant des opportunités pour les acquéreurs et les vendeurs dans un environnement immobilier mature.
Le marché immobilier à Challans (85300), en Vendée, a enregistré 2 249 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 621 €/m² sur 455 ventes. Les prix varient entre 2 111 et 3 364 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 111 et 3 364 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 227 à 2 679 €/m², soit +20%.
Maisons
Prix médian : 2 632 €/m² (1 794 ventes). Fourchette : entre 2 182 et 3 119 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.