Prix immobilier à Luçon
85400 · Vendée (85) · 1 087 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Luçon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 171 € | 16 | 1 988 € | 62 |
| 2024 | 2 625 € | 39 | 2 131 € | 137 |
| 2023 | 2 196 € | 32 | 2 095 € | 160 |
| 2022 | 2 335 € | 43 | 2 076 € | 176 |
| 2021 | 2 690 € | 66 | 2 019 € | 204 |
| 2020 | 3 151 € | 44 | 1 673 € | 108 |
Cadre de vie
Luçon s'étend sur 31.4 km² avec une densité de 300 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Luçon
Luçon, commune de près de 9 500 habitants dans le département de la Vendée, présente un marché immobilier équilibré et dynamique, soutenu par un cadre de vie agréable et une bonne infrastructure éducative (3 maternelles, 3 élémentaires, 3 collèges, 4 lycées). Sur le segment des maisons, prédominant avec 847 ventes récentes, le prix médian s'établit à 2029€/m², avec une fourchette Q1-Q3 entre 1522€/m² et 2474€/m². Cette catégorie a connu une croissance constante depuis 2020 (1673€/m²), atteignant un pic en 2024 à 2131€/m², avant une légère correction en 2025 à 1988€/m². Le marché des appartements, moins volumineux avec 240 ventes, affiche une médiane plus élevée à 2364€/m², mais avec une dispersion plus large (1638-4984€/m²).
L'évolution des prix pour les appartements montre une certaine volatilité, passant de 3151€/m² en 2020 à 2196€/m² en 2023, avant un rebond significatif en 2024 à 2625€/m², puis une nouvelle baisse à 2171€/m² en 2025. Cette tendance suggère que le marché de l'appartement à Luçon est plus sensible aux fluctuations que celui des maisons, qui démontre une résilience et une valorisation plus stable sur le long terme. Globalement, Luçon offre des opportunités intéressantes pour l'acquisition d'une maison, avec des prix qui ont bien progressé ces dernières années, tandis que le segment des appartements peut présenter des fenêtres d'opportunité pour les acheteurs ou investisseurs avertis.
Le marché immobilier à Luçon (85400), en Vendée, a enregistré 1 087 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 364 €/m² sur 240 ventes. Les prix varient entre 1 638 et 4 984 €/m².
50 % des transactions se situent entre 1 638 et 4 984 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 151 à 2 171 €/m², soit -31%.
Maisons
Prix médian : 2 029 €/m² (847 ventes). Fourchette : entre 1 522 et 2 474 €/m².
Tendance longue : +19% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.