Prix immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
85800 · Vendée (85) · 1 599 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 4 857 € | 49 | 3 925 € | 76 |
| 2024 | 4 806 € | 125 | 4 326 € | 196 |
| 2023 | 4 632 € | 126 | 4 773 € | 135 |
| 2022 | 4 749 € | 150 | 4 556 € | 171 |
| 2021 | 4 251 € | 148 | 3 923 € | 214 |
| 2020 | 3 939 € | 87 | 3 401 € | 122 |
Cadre de vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie s'étend sur 10.1 km² avec une densité de 821 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie
Saint-Gilles-Croix-de-Vie, ville dynamique de 8 333 habitants sur 10,1 km², affiche un cadre de vie attractif avec une densité de 821 hab/km² et une offre éducative complète (4 maternelles, 4 élémentaires, 3 collèges, 2 lycées). Le marché immobilier y est significatif, avec 685 ventes d'appartements et 914 ventes de maisons enregistrées. Actuellement, le prix médian pour un appartement s'établit à 4 538 €/m², tandis que celui des maisons est de 4 187 €/m². On observe une certaine disparité, les appartements affichant une fourchette de prix plus élevée (3 823-5 548 €/m²) que les maisons (3 333-5 000 €/m²).
L'évolution des prix sur les dernières années révèle des dynamiques contrastées. Après une forte croissance des prix entre 2020 et 2022 pour les deux segments (appartements de 3 939 €/m² à 4 749 €/m², maisons de 3 401 €/m² à 4 556 €/m²), le marché a connu des ajustements. Les appartements ont vu leur prix se stabiliser en 2023 (4 632 €/m²) avant de repartir légèrement à la hausse en 2024 (4 806 €/m²), avec une tendance qui se poursuit début 2025 (4 857 €/m²). En revanche, le marché des maisons, après un pic en 2023 (4 773 €/m²), a montré une baisse notable en 2024 (4 326 €/m²) et en début 2025 (3 925 €/m²), se rapprochant ainsi de ses niveaux de 2021. Cette divergence suggère une résilience accrue du segment des appartements face à un ajustement plus marqué pour les maisons.
Le marché immobilier à Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800), en Vendée, a enregistré 1 599 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 538 €/m² sur 685 ventes. Les prix varient entre 3 823 et 5 548 €/m².
50 % des transactions se situent entre 3 823 et 5 548 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 3 939 à 4 857 €/m², soit +23%.
Maisons
Prix médian : 4 187 €/m² (914 ventes). Fourchette : entre 3 333 et 5 000 €/m².
Tendance longue : +15% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.