Prix immobilier aux Herbiers
85500 · Vendée (85) · 1 196 transactions · 2020–2025
Prix au m² aux Herbiers
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 3 238 € | 12 | 2 292 € | 70 |
| 2024 | 5 715 € | 30 | 2 334 € | 182 |
| 2023 | 4 000 € | 44 | 2 370 € | 192 |
| 2022 | 4 565 € | 55 | 2 293 € | 185 |
| 2021 | 8 364 € | 59 | 2 182 € | 232 |
| 2020 | 2 895 € | 25 | 2 051 € | 110 |
Cadre de vie
Les Herbiers s'étend sur 89.1 km² avec une densité de 185 hab/km².
Analyse du marché immobilier aux Herbiers
Le marché immobilier des Herbiers (85), ville dynamique de plus de 16 500 habitants offrant un cadre de vie apprécié avec une excellente couverture scolaire (5 maternelles, 5 élémentaires, 4 collèges, 5 lycées), présente des dynamiques contrastées. Les maisons, largement majoritaires en termes de transactions (971 ventes contre 225 pour les appartements), affichent une stabilité remarquable. Le prix médian au mètre carré s'établit à 2244€, avec une fourchette Q1-Q3 allant de 1869€ à 2659€. L'évolution annuelle des prix des maisons montre une légère progression régulière, passant de 2051€/m² en 2020 à 2370€/m² en 2023, avant une légère inflexion à 2334€/m² en 2024 et 2292€/m² en 2025 (données partielles), suggérant une consolidation après une période de croissance.
Concernant les appartements, le marché est plus volatile et moins représentatif en volume. La médiane globale s'élève à 4565€/m², mais la dispersion est très importante (Q1-Q3 : 2521-10409€/m²), témoignant de la diversité des biens et des localisations. L'historique des prix des appartements révèle des fluctuations significatives : après un pic à 8364€/m² en 2021, les prix ont reflué à 4565€/m² en 2022 puis 4000€/m² en 2023, avant de rebondir à 5715€/m² en 2024 et de redescendre à 3238€/m² en 2025 (données partielles). Cette forte variabilité suggère un marché d'opportunités, où chaque bien doit être analysé individuellement. Globalement, Les Herbiers reste une commune attractive pour l'acquisition de maisons familiales, avec un marché stable et prévisible.
Le marché immobilier aux Herbiers (85500), en Vendée, a enregistré 1 196 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 565 €/m² sur 225 ventes. Les prix varient entre 2 521 et 10 409 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 521 et 10 409 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 895 à 3 238 €/m², soit +12%.
Maisons
Prix médian : 2 244 €/m² (971 ventes). Fourchette : entre 1 869 et 2 659 €/m².
Tendance longue : +12% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
Données DVF (DGFiP). Les transactions individuelles ne sont pas indexées par les moteurs de recherche conformément aux conditions d'utilisation.