Prix immobilier à Montaigu-Vendée
85600 · Vendée (85) · 1 416 transactions · 2020–2025
Prix au m² à Montaigu-Vendée
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 8 163 € | 20 | 2 277 € | 92 |
| 2024 | 3 224 € | 40 | 2 366 € | 200 |
| 2023 | 6 725 € | 53 | 2 471 € | 212 |
| 2022 | 3 100 € | 36 | 2 520 € | 294 |
| 2021 | 4 227 € | 49 | 2 258 € | 266 |
| 2020 | 2 536 € | 18 | 2 144 € | 136 |
Cadre de vie
Montaigu-Vendée s'étend sur 118.2 km² avec une densité de 179 hab/km².
Analyse du marché immobilier à Montaigu-Vendée
Montaigu-Vendée, commune dynamique de 21 134 habitants, offre un cadre de vie attractif avec une densité équilibrée (179 hab/km²) et une infrastructure éducative complète (11 maternelles, 11 élémentaires, 6 collèges, 4 lycées). Le marché immobilier local se caractérise par une prédominance des transactions de maisons, avec 1200 ventes enregistrées contre 216 pour les appartements. Le prix médian au m² pour les maisons s'établit à 2339€, fluctuant entre 1912€ et 2785€, tandis que les appartements affichent une médiane nettement plus élevée à 4000€/m², mais avec une fourchette de prix très large (2393-9403€/m²), suggérant une grande diversité de biens.
L'évolution des prix révèle des dynamiques distinctes. Le marché des maisons a connu une croissance soutenue de 2020 (2144€/m²) à 2022 (2520€/m²), avant une légère stabilisation et un recul en 2023 (2471€/m²) et 2024 (2366€/m²), se rapprochant de la médiane globale. Pour les appartements, la tendance est plus volatile, avec des pics significatifs en 2021 (4227€/m²), 2023 (6725€/m²) et 2025 (8163€/m²), entrecoupés de baisses, notamment en 2022 (3100€/m²) et 2024 (3224€/m²). Cette forte variabilité pour les appartements, associée à un volume de ventes plus faible, indique un marché de niche, potentiellement influencé par des biens d'exception ou des projets spécifiques. Le marché des maisons, plus stable et volumineux, reste le pilier de l'immobilier montacutain.
Le marché immobilier à Montaigu-Vendée (85600), en Vendée, a enregistré 1 416 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 4 000 €/m² sur 216 ventes. Les prix varient entre 2 393 et 9 403 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 393 et 9 403 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 536 à 8 163 €/m², soit +222%.
Maisons
Prix médian : 2 339 €/m² (1 200 ventes). Fourchette : entre 1 912 et 2 785 €/m².
Tendance longue : +6% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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