Prix immobilier à La Roche-sur-Yon
85000 · Vendée (85) · 5 104 transactions · 2020–2025
Prix au m² à La Roche-sur-Yon
Appartements
Maisons
Évolution du prix immobilier
Évolution — Appartements
Évolution — Maisons
Prix par quartier
Zones IRIS (INSEE) — prix médian au m² basé sur les transactions DVF
Détail par année
| Année | Appart. médian | Ventes | Maison médian | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2 570 € | 178 | 2 269 € | 179 |
| 2024 | 2 500 € | 396 | 2 444 € | 437 |
| 2023 | 2 623 € | 454 | 2 544 € | 481 |
| 2022 | 2 591 € | 556 | 2 514 € | 580 |
| 2021 | 2 274 € | 614 | 2 192 € | 634 |
| 2020 | 2 054 € | 273 | 2 047 € | 322 |
Cadre de vie
La Roche-sur-Yon s'étend sur 88.0 km² avec une densité de 623 hab/km².
Analyse du marché immobilier à La Roche-sur-Yon
Le marché immobilier de La Roche-sur-Yon, ville préfecture de la Vendée, présente une dynamique intéressante. Sur les dernières années, on observe une nette progression des prix médians, tant pour les appartements que pour les maisons. Les appartements ont vu leur prix médian passer de 2054€/m² en 2020 à 2570€/m² en 2025 (sur les données partielles), avec un pic à 2623€/m² en 2023. Les maisons ont suivi une trajectoire similaire, grimpant de 2047€/m² en 2020 à 2269€/m² en 2025, après un sommet à 2544€/m² en 2023. Cette croissance témoigne de l'attractivité de la ville, renforcée par un cadre de vie apprécié avec une densité de 623 habitants/km² et une offre éducative complète, allant de la maternelle au lycée.
Cependant, les données les plus récentes (2024 et 2025) suggèrent un léger fléchissement ou une stabilisation après la forte hausse post-2020. Si les appartements semblent reprendre une légère croissance en 2025 après une baisse en 2024, les maisons affichent une correction plus marquée sur la même période. Le volume de ventes, qui avait fortement augmenté en 2021 et 2022, montre également une diminution notable en 2024 et 2025, indiquant peut-être un ralentissement de l'activité. Malgré ces ajustements, les prix médians globaux restent élevés, à 2455€/m² pour les appartements et 2353€/m² pour les maisons, confirmant que La Roche-sur-Yon demeure un marché solide, avec une demande qui a su soutenir une valorisation significative des biens immobiliers sur le moyen terme.
Le marché immobilier à La Roche-sur-Yon (85000), en Vendée, a enregistré 5 104 transactions entre 2020 et 2025, selon les données DVF de la DGFiP.
Appartements
Le prix médian s'établit à 2 455 €/m² sur 2 471 ventes. Les prix varient entre 2 000 et 3 124 €/m².
50 % des transactions se situent entre 2 000 et 3 124 €/m².
Évolution 2020–2025 : de 2 054 à 2 570 €/m², soit +25%.
Maisons
Prix médian : 2 353 €/m² (2 633 ventes). Fourchette : entre 1 956 et 2 806 €/m².
Tendance longue : +11% sur 2020–2025.
Loyers et rendement locatif
Appartement
Maison
Loyers médians d'annonce 2025 — Rendement = (loyer × 12) / prix médian au m² — Source : Carte des loyers (Ministère du Logement)
Taxe foncière
Taux d'imposition 2024 — Source : DGFiP, fichier REI
Sécurité
Faits constatés en 2024 — Taux pour 1 000 habitants — Source : SSMSI
Risques naturels et technologiques
Risques identifiés
Source : Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition Écologique)
Dernières transactions
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